積極改用途 大地皮應市

百五地皮可建21萬伙

政府最近積極透過改劃土地用途去增加供應，此舉亦釋放不少大型地皮，估計新財政年度有機會扭轉近年由小型地皮主導賣地計劃的局面，預計大型土地供應比例勢將增加。

政府為加強住屋供應，近年物色多幅「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，改劃作住宅用途，最近公布的施政報告亦提及，全港有約一百五十二幅改劃地，並預計在未來五年推出，將提供約廿一萬伙公私營住宅單位。當中以元朗及屯門區的改劃後提供的單位量最多，其中元朗區料有十四幅地改劃，提供多達四點二萬個單位。

近年多細地主導

土地供應持續緊張，要開發全新大型地皮極為困難，故近年賣地表住宅地，均由小型地皮主導，以致地皮多、供應少。以本年度賣地計劃為例，四十六幅住宅地當中，面積小於零點五公頃的小型用地佔廿一幅，所佔比率多達約百分之四十五點七。

過去一年批出的住宅地不少屬「蚊型」規模，個別可建樓面更少於一萬方呎，對市民住屋需求毫無正面作用。不過，隨着政府致力透過改劃土地用途釋放住宅單位，預期下年度賣地計劃的大型地皮供應比例，很大機會出現會明顯增長。