狂推地王谷供應

新一年度財政預算案將於下周公布，最新賣地計劃亦緊接出爐，政府已多次表明增加住宅供應決心，估計最近提及改劃的大型地皮，其中10幅有機會「榜上有名」成為新一年度新增用地，更有機會再現「百億地王」。

白石角地估值155億

近期有多幅地皮提出改劃的大埔及屯門區料佔新賣地表相當比例，其中大埔白石角創新路及科研路交界用地，佔地廣達約86.11萬方呎，總樓面超過約310萬方呎，提供約3,380伙，估值料達155億元，料有機會成為新增地王之一；另同區佔地逾44萬方呎的山塘路近荔枝山用地，亦計劃提供1,650伙。

政府往年賣地/勾地表供應統計

下年度賣地計劃「候選」住宅地

至於另一個未來新增土地供應重鎮的屯門區，區內第48區「兩大軍營」，包前掃管軍營（近管青路）及前歌頓軍營用地，以可建樓面約206.67萬及18.19萬方呎計算，初步估計合共提供多達約3,510個單位，共計市值逾60億元。

另規劃署剛建議修訂馬鞍山分區大綱圖，其中鄰近馬鐵烏溪沙站的西沙路地皮，面積約8.93萬方呎，由「休憩用地」改劃住宅用途，料提供約422個單位，城規會本周五審視有關修訂建議。

西南九龍料有「重量級」住宅地供應，去年提出改劃綜合發展區，並增發展密度的兩幅鄰近西鐵南昌站臨海地皮，其中一幅近興華西街可提供約98.78萬方呎樓面，料涉約1,420個單位，市值預料高近60億元。

候選地皮伙數看齊今年

另畢架山前龍坪道臨屋區地皮，以及灣仔堅尼地道99號及皇后大道東269號兩幅市區用地，亦有機會納入新賣地表。估計新賣地表10幅「候選」地皮，可供應超過1.23萬伙，已接近本年度供應數字，預期新賣地表潛在住宅供應，可突破一一至一二年度所錄的1.6萬伙近年高位，並創近十年新高。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，對即將公布新賣地表供應量較樂觀，有機會較本年度約1.36萬伙為多。他指如啟德、西九龍等發展區，未來仍有鐵路等基建陸續落成，供應增加對地價壓力有限，反觀自西鐵線落成後，新界鐵路支線目前已成型，若基建設施未能配合，地價壓力相對較大。