爾巒62伙賣清即加推

雷霆：非「唧牙膏」賣樓

新地副董事總經理雷霆稱，爾巒昨發售單位於下午已全數沽清，昨晚即時加推新一批單位價單及部分未售單位加價2%。他指出，由於該盤以現樓形式發售，在新例要求下發展商需要向買家作出很多解釋，銷售時間較長，故集團未能加推太多單位，並強調絕非「唧牙膏」式賣樓。

代理透露，昨早約九時，爾巒售樓處外已有大批準買家及代理排隊等候揀樓，首輪約400組準買家獲安排九時半至十時半到場報到，大約十一時開始進行抽籤決定買家揀樓次序，約十一時十五分展開揀樓程序，發展商立即安排買家參觀選購單位的現樓狀況。

由於每個私人名義買家最多可選購該盤兩伙，參觀時間較長，令售樓速度較為緩慢。據悉，該盤昨首輪銷售時段有約200多組客到場，最終約下午五時全數單位獲認購，最後揀樓籌號為120多號。

投資客比例高見四成

中原陳永傑稱，爾巒昨銷售反應理想，公司客戶出席率逾80%，該盤是次開價較去年折讓約40%，證明減幅獲市場接受。

美聯布少明說，爾巒昨錄的投資客比例明顯較以往新盤多，據觀察投資者比率佔40%。該盤昨發售單位中，4個特色戶分別由公司4組客購入，每戶售價1,200餘萬至1,700餘萬元不等，投資者及用家各佔一半。

二手註冊料僅2500宗

布少明說，一手供應將排山倒海出籠，發展商若再以低價及增優惠策略推盤，預料將大幅攤薄市場購買力，二手樓市價量因而受壓，本月二手交投有機會陷入險境，本月二手買賣註冊有機會下跌至僅2,500宗，連續五個月低於3,000宗水平，低迷市況前所未見，二手業主若要與新盤抗衡，下調價格勢所難免。

布氏續稱，發展商以低市價出招售樓，成功搶去不少市場購買力，並凍結元朗一帶的二手成交，同區業主短期內需減價約10%才有承接。

另外，新地租用爾巒毗連地皮，種植大量花草樹木，並放置大型旋轉木馬等布置，發展商已於現場設立不少告示，提醒準買家該地皮並非屋苑範圍。

同系的屯門瓏門II日前修訂樓書，更新部分單位面積，並同步修訂價單，其中4B號價單內的6座47樓B室，以方米計算的單位面積增0.045米至137.697米。

至於恒安發展的元朗曉門第一期昨更正53B座2樓天台及梯屋面積等。

爾巒開售現場直擊

買兩房自住

本身是退休人士的爾巒買家透露，爾巒屬新樓，空氣好，價錢平，昨購入兩房戶自住，不擔心樓價下跌。

再入票認購

爾巒向隅客李先生稱，爾巒屬元朗最靚樓盤，但由於心水單位被揀晒，昨未能揀樓，會再入票認購，即使加價亦會入市。

減幅超預期

爾巒準買家鄭先生直言，元朗新盤爾巒是次推售，減價幅度達四成，超出預期，「依家買應該唔使輸啩！」