市建土瓜灣收23意向

市建局的新山道/炮仗街商住項目吸引長實等大型發展商遞交意向書；另恒地（00012）及信置（00083）發言人昨亦回覆，已遞交項目發展意向書。

項目亦吸引中小型發展商及內地房企興趣。昨日親自到場入意向書的萬科置業（香港）助理董事林力山表示，集團對市建局新山道/炮仗街商住項目十分有興趣，而最終會否入標競投項目，仍要視乎招標條款才決定。

萬科置業（香港）林力山表示，要視乎土瓜灣商住項目的招標條款，才決定最終會否入標。（蔡綺琳攝）	新世界昨派出代表遞交土瓜灣商住項目發展意向。	市建局土瓜灣項目資料

中小發展商蜂擁上陣

遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊稱，集團亦有遞交上述項目意向書，主要睇好市區樓，市場有需求。

另華大地產（00201）、永泰地產（00369）、百利保（00617）夥拍富豪國際（00078）合組財團，以及宏安集團（01222）等均有遞交發展意向書。市場消息稱，遞交意向書財團還包括莊士機構（00367）。

資料顯示，市建局的新山道/炮仗街商住項目，佔地約12,594方呎，總樓面約113,390方呎，其中商業樓面約18,902方呎。

涉144伙 估值5.6億

項目提供約144個單位，其中不少於半數單位為平均實用面積約500方呎或以下的中小型單位。市場估計，該項目樓面呎價約5,000元，折合估值約5.67億元。

另市建局歷年接獲最多意向書的項目，為○四年三月招收發展意向的灣仔莊士敦道商住項目，共收32份意向書，而○五年七月的大角咀洋松街/必發道項目，以及○四年十一月同區新填地街項目，則同樣收到23份發展意向書。

此外，緊接周五將有三幅啟德新發展區限量住宅用地一口氣截標，由於兩幅屯門限量地上周以破底價批出，個別測量師已下調三幅啟德地皮估值，三地皮最高估值共逾95億元，提供單位2,590伙。