內地部分城市出現商業地產供應過剩，有地方政府意識到相關風險，向商業地產「開刀」。蘇州市政府出台房地產新政策，專門針對商業地產，源頭上解決「售後包租」等問題。
這份《關於進一步加強全市商業房地產項目管理意見的通知》共五大範圍，包括在商業房地產領域「建立風險防範資產保障機制」，對可分割出售的商業房地產項目，在預售前劃出一部分房產作風險防範資產予以凍結：其中建築面積10萬平方米以下，不得低於地上總建築面積30%；建築面積10萬平方米以上，按地上總建築面積3萬平方米劃定。有關凍結時間均為三年，期間不得銷售、抵押和轉讓。
新政還禁止商業地產普遍存在的「售後包租」。有業內人士分析，蘇州商業地產「限售令」一方面是因為當地商業地產過剩，另一方面由於不少採取「售後包租」的商業項目出現「無租收、發展商走路」現象，亦令地方政府頭痛。
有分析員稱，開發商往往要通過滾動開發、散售的經營模式，或增加蘇州開發商資金困難，質疑措施能否解決供應過剩的根本問題。