樓價再冧20%置入市

樓價較去年高位已回落5%,樓市轉勢向下已很明確,政府也明言未來減辣多過加辣,事實上,業內人士指出,隨着未來一年可能加息,加上住宅供應量大增,樓價年內恐再跌兩成,政府減辣機會反而增加,屆時應是入市置業時機。

投資者促吼新界細價樓

近月樓市呈現跌勢。其中,投資者對樓價滑落多少才適合入市有較明確意向。

資深投資者陳清白認為,礙於加息等多項不明朗因素,除了居屋及公屋市場,整體住宅樓價跌勢難止,對有置業需要人士而言,若今年樓價再跌約20%,用家已可考慮入市新界區約200萬至300萬元的細價樓,原因是此類物業下跌空間有限,風險較低。

政府日前指出辣招易減難加,陳氏坦言,樓市已膠着一段長時間,倘若二手成交急跌逾30%,樓價再跌約20%,影響將蔓延至本港整體經濟,屆時會促使政府減辣。至於「另類」物業投資者伍冠流表示,過去一年樓價下滑不少,若買家已有心儀單位,今年樓價跌約5%亦可考慮入市。

許智文:短期未見底

地產代理雖未確實評論樓價跌至甚麼水平才是入市良機,但認為有自住需要買家可選擇供應較多地區,利嘉閣地產總裁廖偉強稱,現時經濟基礎不錯,交投偏低是受辣招影響,要跌幾多才適合入市「好難講」,但認為樓價最多只有10%下跌空間。

撇除保值因素,他認為有實際需要的用家,可考慮選擇屯門區等有較多供應的新界屋苑,較易上車。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱,樓價回落多少才是入市時機並無特定標準,最重要是買家的負擔能力,現時面對長遠供應多、加息期將至及3D辣招等,預期今年樓價回落約5至10%,相信跌勢會持續較長,短期內樓價難見底。他續稱,目前3D辣招稅率都「幾盡」,相信當樓市出現大逆轉,政府有機會考慮減辣或撤辣。

租管恐令投資者散貨

另市場認為若政府收緊租金管制措施,將引發大批收租客劈價散貨,令樓價下跌。香港置業高級執行董事伍創業稱,樓市已啟動向下跌勢,但業主減價意欲不大,市場認為跌多少才滿足難以定論,但是次調整期料持續一、兩年以上,今年樓價睇跌10%。

科達地產主席湯君明對後市較審慎,他表示,以傳統藍籌屋苑為例,若樓價今年跌10%,買家又有置業迫切性,已可考慮入市。明年多個新盤陸續供應市場,估計租盤增加會令租金受壓,繼而拖累樓價,但認為政府減辣的機會不大。

此外,證券界多認為樓價下跌機會較大,當中法國巴黎銀行證券分析員黃智亮指出,今年樓價料跌5至10%,主要是供應增加令樓價下跌,今年香港亦有機會跟隨美國加息兩次,一年加幅最多可達50點子。

專家教路

揀新界細單位

投資者陳清白

若樓價跌約20%可考慮入市,如選擇新界區樓價約200萬至300萬元細單位

跌10%可入市

科達地產湯君明

若有自住需要,建議於樓價跌約10%後考慮入市

等回落5%自住

投資者伍冠流

待樓價回落約5%,可考慮入市心儀單位作自用

視乎買家能力

理工大學許智文

樓價回落多少才是入市時機並無特定標準,視乎買家負擔能力

屯門盤供應多

利嘉閣廖偉強

跌幾多才適合入市好難講,有需要的用家可考慮入市如屯門有較多供應新界屋苑

減價意欲仍低

香港置業伍創業

現時業主減價意欲仍不大,市場要跌多少才滿足難以定論

或會加半厘息

法國巴黎銀行黃智亮

今年樓價或跌5至10%,香港或加息最多50點子

樓價有5%波幅

交銀國際劉雅瀚

本年或因大型新盤推出市場等因素,樓價會出現5%波幅