樓價再冧20%置入市

投資者促吼新界細價樓

近月樓市呈現跌勢。其中，投資者對樓價滑落多少才適合入市有較明確意向。

資深投資者陳清白認為，礙於加息等多項不明朗因素，除了居屋及公屋市場，整體住宅樓價跌勢難止，對有置業需要人士而言，若今年樓價再跌約20%，用家已可考慮入市新界區約200萬至300萬元的細價樓，原因是此類物業下跌空間有限，風險較低。

連串辣招打窒樓價指數	投資者陳清白	科達地產湯君明

政府日前指出辣招易減難加，陳氏坦言，樓市已膠着一段長時間，倘若二手成交急跌逾30%，樓價再跌約20%，影響將蔓延至本港整體經濟，屆時會促使政府減辣。至於「另類」物業投資者伍冠流表示，過去一年樓價下滑不少，若買家已有心儀單位，今年樓價跌約5%亦可考慮入市。

投資者伍冠流	理工大學許智文	利嘉閣廖偉強

許智文：短期未見底

地產代理雖未確實評論樓價跌至甚麼水平才是入市良機，但認為有自住需要買家可選擇供應較多地區，利嘉閣地產總裁廖偉強稱，現時經濟基礎不錯，交投偏低是受辣招影響，要跌幾多才適合入市「好難講」，但認為樓價最多只有10%下跌空間。

撇除保值因素，他認為有實際需要的用家，可考慮選擇屯門區等有較多供應的新界屋苑，較易上車。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，樓價回落多少才是入市時機並無特定標準，最重要是買家的負擔能力，現時面對長遠供應多、加息期將至及3D辣招等，預期今年樓價回落約5至10%，相信跌勢會持續較長，短期內樓價難見底。他續稱，目前3D辣招稅率都「幾盡」，相信當樓市出現大逆轉，政府有機會考慮減辣或撤辣。

租管恐令投資者散貨

另市場認為若政府收緊租金管制措施，將引發大批收租客劈價散貨，令樓價下跌。香港置業高級執行董事伍創業稱，樓市已啟動向下跌勢，但業主減價意欲不大，市場認為跌多少才滿足難以定論，但是次調整期料持續一、兩年以上，今年樓價睇跌10%。

科達地產主席湯君明對後市較審慎，他表示，以傳統藍籌屋苑為例，若樓價今年跌10%，買家又有置業迫切性，已可考慮入市。明年多個新盤陸續供應市場，估計租盤增加會令租金受壓，繼而拖累樓價，但認為政府減辣的機會不大。

此外，證券界多認為樓價下跌機會較大，當中法國巴黎銀行證券分析員黃智亮指出，今年樓價料跌5至10%，主要是供應增加令樓價下跌，今年香港亦有機會跟隨美國加息兩次，一年加幅最多可達50點子。

專家教路

揀新界細單位

投資者陳清白

若樓價跌約20%可考慮入市，如選擇新界區樓價約200萬至300萬元細單位

跌10%可入市

科達地產湯君明

若有自住需要，建議於樓價跌約10%後考慮入市

等回落5%自住

投資者伍冠流

待樓價回落約5%，可考慮入市心儀單位作自用

視乎買家能力

理工大學許智文

樓價回落多少才是入市時機並無特定標準，視乎買家負擔能力

屯門盤供應多

利嘉閣廖偉強

跌幾多才適合入市好難講，有需要的用家可考慮入市如屯門有較多供應新界屋苑

減價意欲仍低

香港置業伍創業

現時業主減價意欲仍不大，市場要跌多少才滿足難以定論

或會加半厘息

法國巴黎銀行黃智亮

今年樓價或跌5至10%，香港或加息最多50點子

樓價有5%波幅

交銀國際劉雅瀚

本年或因大型新盤推出市場等因素，樓價會出現5%波幅