啟德三限量地估值降逾16％

其中，下周五截標的三幅啟德新發展區限量地皮，有測量師大幅調減地皮估值多達約百分之十六點七，由每方呎樓面地價約六千元，減至約五千元，三幅地皮估值合共約八十三點六億元，是市場的下限估值。

地產商出價料保守

資深測量師陳東岳表示，兩幅屯門限量地皮剛以新低價成交，加上政府持續推地，環球經濟亦不穩，而現時建築費每方呎需約三千至四千元，預期發展商出價會較為保守。

他續表示，上述啟德第一I區一至三號地盤限量地，因應市況調減估值，由原先估計每方呎約六千元，一併調減約百分之十六點七至五千元。折合每幅地價預料約二十五點九九億至三十點零四億元不等，合共約八十三點六億元，是目前市場的下限價。

銷售風險減或利賣價

另一方面，亦有測量師抱持樂觀態度。天俊測量師行張楚然表示，該三幅啟德地皮不再設有「港人港地」的條款，有助降低銷售風險，三幅限量地皮估值約二十九點六三億至三十四點二五億元，樓面呎價約五千七百元水平。即是三塊地皮估值合共約九十五點三一億元，為市場最高估值。

資料顯示，三幅啟德限量地皮佔地約九點四五萬至十點九二萬方呎，早前獲得政府放寬發展密度，每幅提供樓面約五十一點九八萬至六十點零八萬方呎，三幅土地須提供不少於八百零五、八百五十五及九百三十個住宅單位。