發展商趁冧市尋補

市場消息稱，恒地已啟動旗下新界東北地區的項目補地價工作，以配合政府起動該區發展，估計當中以古洞北石仔嶺軍營以西項目啟動機會最大，該項目佔地逾113萬方呎，早年已被劃作綜合發展區，於一二年曾向城規會提交規劃申請，當時與建生國際（00224）合作建議發展171幢洋房，總樓面約44.8萬方呎。

隨着屯門地價大跌，市場料有助發展商與政府就補地價分歧拉近而達成共識。事實上，恒地旗下已有不少大型項目正磋商補地價，當中包括有元朗米埔和生圍洋房發展，及油塘灣大型綜合住宅項目，兩項目於近月先後向城規會申請修訂發展規模。

政府近年補地價收入季度統計

展望今年樓市，香港興業史慕蘭稱，個別供應較多的地區樓價或會受壓。（蔡綺琳攝）

興業擬短期提補價申請

另有發展商藉近期地價回落而部署重新申請補地價。香港興業集團銷售及市務總經理史慕蘭稱，集團在愉景灣有約150萬方呎樓面土儲待發展，其中有約18.5萬方呎與政府磋商補地價已逾2年，集團剛已拒絕政府早前回覆的補地價金額。她透露，隨着天榮站項目流標，屯門兩幅政府地又以低價批出，故集團計劃短期再向地政總署提出補地價申請。

展望今年樓市，她認為個別供應較多的地區樓價或會受壓，但山頂及傳統豪宅區由於供應較少，料實際影響不大。新世界（00017）須補地價的項目包括有西貢沙角尾及元朗練板村兩項綜合發展，相信亦是受惠地價回落的發展項目。

屯門地平價批出成籌碼

發展商早意識地價回落。會德豐地產主席梁志堅早前指，港府長遠增樓宇供應，身為發展商不擔心，反而可以較低價格購地，做到「平買平賣」。恒地營業（一）部總經理林達民指，政府批地價回落，發展商可平買平賣。新地（00016）主席兼董事總經理郭炳江曾稱，政府賣地數目增加，發展商對售樓價不會太執着，傾向貨如輪轉。

另一方面，測量師認為屯門限量地低價批出，是發展商磋商補地價「籌碼」。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，發展商與政府磋商補地價，可以屯門地低價批出作支持論據。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，地價回落有預示作用，惟並非政府量度補地價的單一標準。