核心區舖租升幅收窄

由於一線街短約舖業主叫價高企，故實際成交不多，綜合上述三個地區，成功以短約形式租出的舖位不足10個，可見租戶對承租舖位意欲十分審慎，故業主為免舖位長時間「丟空」，故在短約屆滿前已預先推出作長租，叫租態度亦轉趨溫和。

消息稱，灣仔道93至99號地舖，現以短約形式租出，面積約700方呎，料月租近10萬元，上址之前長約月租約13萬元，業主近日率先以長約形式將該舖預先租出，惟月租僅約13.8萬元，較前長約租金加幅不足1萬元，增幅僅約6.2%。

菲林明道舖嗌高9%

灣仔區多個短約舖位租期陸續屆滿，該類舖位業主物色長約租客時，叫租增幅只約10至21%，其中菲林明道7號地下部分，現由售賣賀年物品商戶短約租用，面積約200方呎，料現月租約4萬元，業主日前已提出長約意向租金，每月約6.8萬元，即呎租約340元，較上址之前長約租金約6萬餘元，僅高約9.7%。

近年吉舖明顯驟增的旺角登打士街，部分放租已一段時間的吉舖業主，叫租水平已明顯回落，令新租金升幅受壓，其中45號地下一個以短約形式租出舖位，月租料約8萬元，業主現時提出長約月租金16.8萬元，呎租約840元，較之前長約租金只調高約12%。

大型品牌承租審慎

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，由於現時灣仔及旺角等一線街仍有不少吉舖，加上大型品牌承租舖位態度趨審慎，故料對租金構成壓力。因此，業主在物色租客時，普遍取態為「求客先求租」，故租金加幅會一反往年動輒倍增的情況。

他預料，今年一線與二線街舖位租金分別有5%以內跌幅與5%以內升幅，而全年工商舖買賣成交僅約7,000至8,000宗。另外，投資者黃海明稱，以約2,800萬元購入灣仔駱克道150號地下4號舖，呎價9萬餘元。