屯門地價12年最平

地政總署公布，中央投標委員會授權該署將兩幅屯門限量地批出價最高投標者。兩幅地皮上周同樣收到8份標書，入標財團包括長實（00001）及信置（00083）等主要發展商，其中屯門震寰路與良德街交界限量地，終由南豐以約4.55億元奪得，至於新地則擊敗其餘7家財團，以4.3億元投得良德街地皮。

震寰路地低下限23%

新地副董事總經理雷霆表示，良德街地皮位置好，並鄰近輕鐵站，建築工程不會太複雜，相信可以很快賣樓，項目總投資額約14億元。另南豐發展董事總經理蔡宏興指出，屯門區內分支家庭對優質住宅具需求，集團對項目發展前景非常有信心。

新地擊敗其餘7家財團投得屯門良德街地皮。右為雷霆。	近年屯門住宅地樓面呎價統計（元）	兩幅屯門限量地低價批出

上述震寰路及良德街兩幅限量地，須提供不少於370及290個住宅單位，若用盡可建商業樓面計算，總樓面約21.31萬及16.73萬方呎，以此計算兩地的每方呎樓面地價，分別僅約2,139及2,571元，相比市場每方呎最低估值約2,800元，分別大幅低出約23.6%及8.2%，並成為二○○二年後區內呎價最低地皮。

事實上，自去年起政府已批出多達9幅屯門區住宅地，撇除剛批出的兩幅限量地，其餘7幅區內地皮成交樓面呎價最少亦錄約3,241元。

較冠峰街暴跌七成

相比去年十二月批出的屯門小欖冠峰街住宅地約7,119元樓面呎價，是次屯門地呎價更插水七成。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，兩地均由主要發展商投得，反映近期出價進取的中小型財團已轉趨審慎，相信對未來推出的住宅地或多或少會有影響，地價有機會回落。

另高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩地均以低價成交，除了財團出價審慎，亦反映這類非豪宅小型地皮，未必能搶高地價。至於美聯測量師行林子彬則認為，區內未來有龐大供應，對地價構成壓力，令兩地成交價遜於預期。