早前一家美國顧問公司發表《國際房屋負擔能力調查》報告，指若以家庭入息中位數計算，香港的供樓負擔比率達14.9倍，連續四年高踞全球榜首，大幅拋離第二位的溫哥華（10.3倍），以及新加坡（5.1倍）和日本（4倍）。
香港樓價高企是不爭事實，但平均樓價應未至全球最高，該報告數據顯示，香港樓價中位數為402.4萬元，在前十名「供樓負擔比率」最高的城市中排行第九，比溫哥華、三藩市和墨爾本還要低。
此外，香港房屋有個很特殊地方，就是分為政府提供的公營房屋和私營房屋兩大部分。公屋人口佔全港人口三成，這些家庭基本上無置業必要；至於私營樓宇，銷售對象以中產為主，相信調查提及的樓價中位數，是以私營樓宇價格計算，但家庭收息中位數卻是全港人口為基礎，「負擔比率」自然扯高。
而香港是否最難置業城市也見仁見智，看最近三年的住宅樓宇買賣數字，一一年有八萬四千多宗，一二年有八萬一千多宗，到去年政府推出「雙辣招」，買賣數字也有五萬餘宗。以住宅買賣宗數來說，獲不少國際大城市羡慕。
去年住宅買賣宗數大跌，並非市場萎縮，而是「辣招效應」所致。「雙辣招」抑制樓價漲勢，同時亦「人為」地壓抑有意置業或換樓者的買樓意欲，不少人並非付不起樓價，而是「不甘心」付雙倍印花稅。因此，當有發展商推出新樓，並提供回贈印花稅款協助買家「減辣」時，便出現排隊買樓，足以反映置業者心態和市場本來的購買力。
那麼多港人設法買樓，筆者認為主要有以下因素：
一、房屋不但可作居所，更重要是有投資、保值和增值作用。尤其當銀行利息持續低水，股市風高浪急，加上香港無增值稅及遺產稅，買樓成為比較可靠的投資保值工具。
二、房屋可成為生活保障一部分。年輕人希望早日置業，除可自住和「供樓當儲蓄」外，萬一急需現金周轉，也可以物業貸款渡過難關。
由於有上述功能，加上香港地少人多，長遠來說對房屋的需求必定有增無減，所以香港房屋值錢，有其道理。
李秀恒
香港經貿商會會長