樓價下調已成定局，政府為協助市民置業推出的白居二計劃吸引力日減，數據顯示次批中籤者入市人數較首批明顯大跌，顯示買家對樓市前景轉趨觀望，而去年六月首批白居二買家摸頂入市，物業可能隨時成為負資產，在現今樓市極度不明朗情況下，政府應提醒白居二新一批買家，切勿盲目入市，以及應提早檢討白居二計劃的成效。
政府去年推出五千個白表免補地價購買二手居屋名額，面對樓市辣招漸見成效，樓市正處於轉角階段，令白居二計劃出現先熱後冷的尷尬局面，中籤者由滿心歡喜，轉為猶豫不決，再轉為放棄入市機會，在在反映樓市已響起跌市警號，買家退縮是合情合理的抉擇。
首批二千五百個白居二名額中，只有九百六十個成交個案，扣減九百三十個續期申請及六十個購買證未到期，顯示首批白居二至少有超過五百五十個申請者已放棄購買資格，而第二批至一月底更只批出九百五十個認購證，由於買家熱情不再，至今成交個案不足百宗，與首批剛推出時的熱烈反應，不可同日而語。
白居二計劃是否政府好心做壞事的又一明證，仍有待時間考驗，但白居二計劃只是臨時措施，是為了紓緩近年因為樓價大幅急升，扶助部分有置業急切需要但又無力負擔私樓的市民上車，屬於政府復建居屋過渡期的措施，則幾乎是大家一致的共識。任何樓市政策措施都應緊貼市況變化，才能適當有效地解決市民的置業問題，政府政策若因循既定措施而不能靈活調節，勢必令政策效力大減。
觀乎本港樓市近一年來確實出現變化，辣招冷卻樓市，樓價確認見頂，而美國退市引發新一輪新興市場撤資潮，本港資金亦開始有流出迹象，勢必導致本港銀行體系資金由寬變緊，刺激按揭利率上升，本港樓市可能會進一步下調，私樓跌勢已啟動，居屋價格亦難免要下跌。
白居二政策有助二手居屋及公屋單位流通，增加市場供應，置業人士有更多選擇，雖然說買樓自住應考慮個人承擔能力，樓價升跌沒有實質影響，但去年高位入市的部分白居二業主，帳面上已出現負資產情況，對往後的中籤者而言，絕對是一個警號，入市態度將進一步審慎，甚至暫停入市計劃。
居屋做價跟隨大市回落，再加上新一批居屋首批二千個單位最快年底前出售，定價可能會更吸引，白居二的成交勢必會進一步萎縮，更可能出現名存實亡的情況，社會上已不斷有聲音叫停白居二計劃，避免政策成為催生二手居屋負資產的黑手。樓市正在迅速變化之中，白居二政策事實上已屬過時產物，需要盡快檢討及作出調整。