私樓租售價5年升最小

政府出招遏市多年終初見成效。差餉物業估價署資料顯示，去年十二月私樓售價、租金指數，按年雖仍升7.7%及3.4%，但升幅已創金融海嘯後的5年新低，其中豪宅租金指數按年跌約2.6%，為5年內首見。有學者及業界預期，今年樓價、租金隨時掉頭回落，勢拖累中小型單位租、售價表現。

差估署資料，去年十二月私宅售價指數按月升約0.04%至245.1點，按年升約7.7%，較前年升幅急跌18個百分點，升幅為5年最小。

面積愈細單位升幅愈佳，實用面積430方呎以下單位，按年升8.7%；而實用面積1,076方呎或以上單位，售價指數僅升0.4%。按地區劃分，以新界區面積1,076至1,721方呎單位，售價按年升20%最多。

租金方面，同樣面積愈大租金愈受壓，面積1,076方呎或以上單位租金指數，近5年來首見回落，按年跌2.6%至142.3點；而整體私宅租金指數按月跌0.6%，為連升八個月後回落，按年則僅升約3.4%，亦為5年最小。另外，5類私宅單位中，4類回報率下跌1至2個百分點。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，去年樓價升幅收窄，辣招已見成效，而市場對中小型租盤有需求，相反豪宅大戶租務需求「飄忽」，加上空置率高，業主減租吸客令租金率先下跌。另今年新供應續增，加上息口或升，預期樓價升幅收窄趨勢將延至中小型單位，整體樓價有機會下跌。

利嘉閣研究部主管周滿傑指出，今年多個大型新盤入伙，租盤供應急增，預期中小型私宅租金將下跌。

近期不少大戶要減租吸客，中原稱，將軍澳天晉8座高層A室四房海景戶，減租5,000元，以月租約5萬元租出，實用呎租約38.3元。而入伙新盤亦見減租，該行指出，深水埗喜雅錄首宗租務個案，屋苑2座高層A室，月租約1.55萬元租出，屋苑現有約22個租盤。

反映樓價走勢的中原城市領先指數，本周上升0.64%至118.31點創四周新高。