元朗億元舖年錄5成交

連鎖店湧入 租金漲

近年不少內地旅客喜歡到新界北區購物，部分大型連鎖零售化妝品店及藥房等都看好商機，積極在區內開設分店，帶動租金大幅上升，直接增強投資者於區內購買商舖的信心。

過去一年，元朗區錄得5宗金額逾億元商舖買賣，涉及金額約7.15億元。在雙倍印花稅陰霾下，該區仍錄多宗大額商舖成交，反映投資者對該區零售後市有信心。

據土地註冊處資料顯示，又新街37至51P號地下7號A舖及1樓等樓面，今年初錄臨時買賣登記，涉額1.475億元。據悉，上址面積約1.17萬方呎。

擬拆百舖 200萬進場

現時該街道商戶以茶餐廳及酒樓為主，相信日後會愈來愈多連鎖商店進駐，所以新買家都兩手準備，目前暫作長線收租，酒樓每月租金近26萬元，租金回報約2.1厘。同時亦計劃分間拆售，預計分拆約100間舖，每間建築面積約100方呎，入場費約200萬元。

綜觀過去一年，元朗5宗大額商舖成交中，3宗都位於大馬路（即是青山公路元朗段），該段街道商戶包括連鎖運動用品、時裝店及電器用品店等，所以街舖特別受歡迎，其中早於一二年遭棄購的95至97號地下及1樓，去年三月以2.08億元重售，以面積約3,600方呎計，平均呎價約5.8萬元。

另里昂證券旗下基金或有關公司上月底推出拆售的銅鑼灣羅素街8號10至20樓共10層，消息稱，迄今已超額認購數倍，業主擬日內發售，該批將作銀座式商廈的樓層，拆實後平均呎價約2.8萬元起。

上月工商舖成交跌10%

利嘉閣資料顯示，上月工商舖買賣只454宗，按月跌10%，成交總值不足55億元，按月急挫59%。