瓏璽銀主盤1800萬開拍

多個另類拍賣盤以「筍價」作招徠，冀搶攻馬年市場。料為馬年首個豪宅銀主拍賣盤的西南九龍瓏璽中層戶，以1,800萬元開價拍賣，較原來一手成交價低出近24%。此外，柴灣金源洋樓住宅「無契盤」，以一開即售形式拍賣，開拍價僅196萬元，同樣低市價約25%搶客。

馬年伊始，不少私人拍賣行積極吸納拍賣盤源，上述瓏璽2座中層B室銀主盤，本月下旬透過忠誠拍賣行推出，建築/實用面積約1,343/1,061方呎，開價1,800萬元，建築/實用呎價約13,403/16,965元。該行鄭世傑稱，該單位估價料約2,300萬至2,400萬元，開價甚具吸引力。

據資料顯示，上址一一年以一手價約2,358萬元成交，現開拍價低出約23.7%。

土地註冊處資料，西南九龍帝峯‧皇殿3座高層B室以2,810萬元售出。上址實用呎價逾2.51萬元，屬理想水平。

另忠誠承法院令，於本月底推拍柴灣金源洋樓A座中低層1室「無契盤」，開價196萬元，物業並註明一開即售，按實用面積約260方呎計，單位實用呎價約7,538元。據了解，金源洋樓平均實用呎價約1萬元水平，故上址現開價低出約25%。

此外，青山公路元朗段國華大廈低層A室住宅盤，單位實用面積約746方呎，下周遺產執行人開價284萬元將單位推拍，實用呎價約3,807元，該行指出，物業市值約350萬元，現時開價低出近20%。