金管局公布，第四季新增負資產按揭，由第三季的六宗升至二十六宗；負資產按揭涉款，由第三季的三千一百萬元增至一點二億元。負資產一般是隨樓價下跌而上升，自去年第二季負資產捲土重來，到第三季大幅回落，只是短暫的異數，第四季回到「正常趨勢」，政府辣招壓住樓價下調，負資產按揭只會上升。
據悉負資產按揭個案，涉及一些銀行職員住屋按貸，這類按貸不但息口低，佔樓價成數一般較高，有多高？一般達九成以上，因此只要樓價下調一成，這些按貸理論上就跌入負資產範疇。銀行與其職員之間，給予的這種在職「福利」，成為職員買樓的強烈誘因，但在樓市調整周期充滿風險，隨時有「愛你反害你」的後果。
金管局按貸指引訂下只做樓價七成，當前銀行體認樓價下跌的風險，都樂於遵循七成指引，甚至對估價持保守取態，變相再收緊一些。在這種情況下，對內部員工按貸寬鬆，成為七成指引網開一面的疏漏，造成負資產按揭高發地帶。銀行對職員「愛你反害你」，若真出現負資產，風險銀行當自擔，但員工也淪為慘情，令人質疑七成指引「開後門」，是否整體風險管理的一環失誤？
七成指引疏漏出現的另一渠道，是許多形形色色、金管七成指引管不到的「二按」樓貸。加重二按變成蹈險，固然是業主甘於冒險責任自負，但政府有為民福祉不可推卸的責任，對形形色色二按的風險隱患，政府不但視而不見，更參與其中，從事助人上車為名的二按，就有公營機構，在泡沫樓市成為「愛你反害你」的途徑。
事實上，政府更直接製造「愛你反害你」的渠道，前朝的首置貸款、當朝的「白居二」置業，都輔以較高成數的按貸。由此形成兩重效應，一方面誘使更多人罔顧能力上車供樓，另一方面在市場上推高公營房屋買賣的做價，令白居二對應的公營房屋做價，直逼二手私樓做價。兩重效應的隱患顯然都增加了置業者承擔的風險。
政府對二按氾濫闊佬懶理，另一邊廂又熱心助市民(注意是供樓能力較弱的低收入群體)上車，早被市場質疑，究竟是造福市民還是遺禍市民？究竟是想幫市民還是有心托市，或者幫銀行、按保開創生意？這些質疑沒有答案，但難脫嫌疑。若如是，政府決策則是精神分裂的，既要堅持辣招打壓，又想托市托價。
退市大勢漸成，樓市泡沫難再維持，樓價下調似無懸念，負資產增加亦屬必然，但願不致成上一個負資產噩夢重溫。香港有這麼個結局能怪誰？終究是政策偏頗、接連失誤釀成的苦果，前事不忘後事之師，曾飽受負資產折磨的香港，不應重遭此劫。