港商用物業 陷負需求

該行報告顯示，去年第四季租戶需求雖續下跌，但下調速度已較上季略為緩和，當中香港市場表現持續疲弱，企業及消費者信心不振，短期壓抑租賃需求。

日樓市回報佳續成焦點

據RICS租戶市場情緒指數，香港商用物業的需求處於負淨值區，RICS資深經濟學家吳俊毅認為，主因是政府樓市措施帶來顧慮，預期本港疲弱情況或至少持續至今年上半年，尤其商廈及商舖市場，料未來數月其租務淡市表現持續。

不過，全球整體市場氣氛趨正面，當中以阿聯酋及日本尤其強勁，未來十二個月的租金及物業價格趨勢樂觀，兩個市場正處於增長步伐，並有望發展加快。吳氏認為，其中日本續成亞洲區焦點，料未來仍有較佳的租金回報及中短期的資本增值。

本港商廈買賣成交見疲弱，中原黃良昇指出，去年港島指標商廈買賣登記金額共約18.37億元，較一二年的42.62億元，下跌56.9%，並創十年新低；期內登記宗數由一二年的72宗，下跌45.8%至僅39宗，更創紀錄新低。據土地註冊處資料，灣仔新銀集團中心低層02室以4,650萬元登記售。

富榮車位短炒僅賺9萬

辣招下炒風不再的車位物業，升值力亦差，旺角富榮花園6樓1個單號車位，昨透過拍賣行以79萬元售出，雖較開拍價63萬元，高出25%，惟資料顯示，該車位去年十月以70萬元登記易手，現帳面僅賺9萬元。

另中原湯仲池稱，東九龍商廈供應增加，令區內商廈租金受壓，利好呎價吸引的工廈物業受追捧。觀塘中美中心A座低層全層獲同區廠家斥約3,580萬元購入自用，按物業建築面積約7,100方呎計，折合呎價約5,042元，創該廈呎價新高。