負資產響警季飆3倍

本港一二年第三季起連續三季錄得零負資產個案，但自去年第二季起，負資產又再出現，宗數並有增加的風險。不過，學者及銀行家均形容為健康水平，因與高峰期○三年的過十萬宗及○八年的過萬宗比較，屬微不足道。

去年第四季比第三季增加20宗，金管局解釋，個案涉及一些銀行職員住屋按揭貸款，而該類貸款的成數一般較高。

銀行「自己友」可借十成

有銀行家透露，近期樓價回落幅度不大，而且現時按息低企，借款人的還款速度快，相信跌入負資產網的應全部為極高按揭成數的銀行職員，意味在銀行任職以外的借款人，負資產數目為零。據了解，部分銀行提供予職員高達九成半至十成按揭，按息亦低於市場水平，惟仍需遵守供款與入息比率不得高於五成的規定。不過，由於銀行職員按揭佔總體按揭宗數極小部分，相信不會成為未來負資產的主要源頭。

分析普遍認為樓價需瀉三成才會推高負資產宗數。以去年首11個月的新取用按揭保險貸款不足4,000宗，按年減少近四成半，一般按揭多為七成計，即樓價要跌超過三成，才可令大批按揭客跌入負資產網。去年樓價首季錄得逾5%升幅外，其餘三季均輕微下跌，跌幅介乎0.3至1.5%。

易受政策左右 居屋高危

澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，居屋樓價與私樓走勢有異，更易受政府政策影響，難測其升跌，令居屋按揭成負資產高危族，他認為錄得200宗以下依然屬健康水平，未來負資產宗數走勢主要受息口影響，相信今年本港息率不會大幅增加，而樓價於一成跌幅水平有支持。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，除非出現突發事件，否則年內樓價下調速度溫和，料負資產數字短期內仍會在低水平徘徊。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則預期，今年樓價有機會自○八年後出現首度下跌，惟調整幅度或只少於一成，相信今年首季負資產個案走勢與去年第四季相若。

市場對加息預期升溫，金管局緊盯銀行按揭貸款。惠譽發表報告，料金管局今年將加強對中國相關貸款監管。該行認為，金管局遏抑按揭貸款急增後，將出招目標延至私人貸款，但銀行主要風險的中國相關貸款卻未受監管，故相信金管局今年將對此加強監管。