市區乙廈呎價逆市破頂

紀惠集團行政總裁湯文亮早前稱，該集團今年將銳意吸納乙廈，主因是該類物業樓價較甲廈低兩成至四成不等，持貨風險相對較低，加上乙級商廈改裝較為靈活，可作樓上零售用途，物業升值潛力較大。事實上，近期市場已頻錄乙廈以理想呎價成交。

萬事昌轉型 做價炒起

尖沙咀作樓上零售用途的銀座式商廈發展蓬勃，並蔓延至寶勒巷一帶。美聯商業助理區域營業董事許少娟表示，位於該街道的萬事昌廣場，去年中起部分單位已轉型提供美容及珠寶等樓上零售服務，直接刺激單位做價上升。

去年初該廈平均呎價約8,400元，而早前該廈一個高層戶，面積約1,300方呎，獲投資者以約1,287萬元購入，平均呎價約9,900元，較市價高約18%，並創該廈呎價新高。

廣深港高鐵（香港段）車站鄰近佐敦，區內部分乙廈樓價亦被炒起。許氏稱，白加士街的栢嘉商業中心，現時買賣放盤只三至四個，其中一個面積約625方呎「迷你」單位，獲投資者以近700萬元購入，呎價約11,170元，較該廈中層同類單位去年成交呎價高約5%。

另外，中原（工商舖）陳權威說，同區玉暉商業大廈低層全層以約900萬元售，呎價約6,085元。上述兩單位呎價均創該廈呎價新高。

壹號廣場每呎逾萬三

港島甲廈買賣疏落，但區內乙級商廈亦有價有市。消息稱，中環壹號廣場低層戶早前以約2,616萬元成交，以面積約1,900方呎計，呎價約13,770元。該廈去年成交呎價約12,500元，是次呎價高市價近一成，亦是該廈近兩年呎價新高。

另消息稱，灣仔新銀集團中心現時買賣放盤不足10個，較去年中少約5個，有投資者為購得心儀單位，早前以約4,810萬元購入該廈低層戶，面積約3,700方呎，呎價約13,000元，創近兩年呎價新高。