海怡收租客「賣殼」減磅

市場消息稱，上述仍持有海怡半島逾10多個收租單位的資深投資者，活躍於屋苑多年，政府出招後繼續入貨，但部分已轉以公司名義購入，是次「賣殼」沽出的29座高層戶，建築/實用面積約856/687方呎，現仍有租約，於一二年以約680萬元入市，原開價約880萬元，終減至820萬元售出，建築/實用呎價約9,579/11,936元，單是額外印花稅已節省逾40萬元，帳面賺約140萬元。

嘉湖連約盤賣平6%

中原盧鏡豪稱，海怡半島本月已錄約12宗買賣，屋苑2座高層H室，屬海景兩房戶，剛連租約售618萬元，實用呎價約11,749元，低市價約2%，原業主亦持有屋苑數伙作收租，○六年以約250萬元購入上址後，一直收租至今，現帳面獲利368萬元。

事實上，近期不少藍籌屋苑收租客寧願套現不再收租。該行王樹明指，嘉湖山莊樂湖居2座低層A室，建築/實用面積約818/639方呎，套三房間隔，剛僅以約308萬元連租約售出，建築/實用呎價約3,765/4,820元，低市價約6.7%，約兩年多帳面賺約82.5萬元。

美聯林海成稱，美孚新邨現有約400個買賣放盤，佔約35%為連租約放盤，近日4期百老滙街117號高層D室連約單位，減價35萬元，以665萬元沽出。

消息指出，鰂魚涌康怡花園5座相連戶傳售近1,300萬元。

南灣三年貶值112萬

個別投資者寧蝕讓套現。消息稱，鴨脷洲南灣3座中層戶，實用面積約763方呎，同類放盤叫價1,300萬元起，單位連租約現減至1,150萬元沽，實用呎價約15,072元，低市價逾10%，單位約3年半帳蝕約112萬元。

美聯李子樂稱，西南九龍御金‧國峯6座中層D室，約一個月劈價152萬元後，獲買家以約698萬元承接，實用呎價約1.54萬元，約兩年帳面蝕約41.4萬元。

另市場指出，九龍站擎天半島3座中低層A室以近1,200萬元放售，較購入價低約100萬元。