Market Share:A股IPO恐慌過度

在《聖經》撒母耳記提到,大衞王的兒子因受到上帝的懲罰而得重病,為救兒子,大衞王禁食懇求上帝,並終夜躺在內室地上。到了第七日大衞王的兒子死了,臣僕不敢把死訊告知,因為他們認為孩子還活着的時候,大衞王尚且不肯聽勸告,若知道孩子死了,一定更加憂傷。

大衞王聽到臣僕彼此低聲說話,就知道孩子死了,但出乎意料的是,他立刻從地上起來,沐浴和換衣裳,然後吩咐僕人擺飯給他吃。臣僕不解便問大衞王,孩子活着的時候你禁食哭泣,孩子死了你倒起來吃飯?

壞消息成真或回升

大衞王說,孩子還活着的時候,我禁食哭泣或者可以令上帝憐恤,使孩子不用死。如今孩子已死,再禁食憂傷也無補於事。現實世界的股市心態也是如此,投資者對預期可能發生壞消息的恐懼,往往反應過度,甚至超過壞消息本身應有的影響。不過,當壞消息被證實或成為事實時,股價卻可能報復性回升。筆者於去年十一月二十六日的文章提到,內地推行股票發行註冊制改革,暫停一年多的新股發行可能會重啟,短期對A股形成一定程度衝擊。不過,隨着A股IPO成為既定事實,相信對A股帶來的負面影響反而會漸漸消退。

筆者於○九年六月份推介了幾隻資產折讓股,包括永安國際(00289)(當時股價為8.4元)、廖創興企業(00194)(當時股價為5.58元)和爪哇控股(00251)(當時股價為3.4元),至今股價升值加上股息的總回報率,永安國際和廖創興企業都有1.97倍,唯獨爪哇控股只有43.8%,股價表現非常落後,但換另一個角度,也表示上周五收報4.4元的爪哇控股仍然抵買。

按爪哇控股截至今年六月底業績,集團股東資產淨值為每股16.77元,相比○九年推介時的每股資產淨值9.63元升值了74%,市帳率因而由當日的0.35倍下降至0.26倍。

爪哇投機性博升值

集團持有現金和銀行存款為22.66億元或每股3.37元,不過,集團有銀行借貸33.54億元,因此附息債務淨額為10.88億元。集團的主要資產包括位於灣仔的大新金融中心,為旗艦物業及總部所在地,逾40萬呎甲級商業樓面面積,包括33層寫字樓和164個停車位以及零售商舖。此外,位於銅鑼灣共有263間客房及套房的皇冠假日酒店。

中國內地則持有位於成都市的中環廣場和新世紀廣場,以及廣州市的西門口廣場。集團於內地還有多個物業發展項目,包括河南省開封市的東滙名城,成都市的龍泉住宅及商業項目,安徽省黃山市綜合度假區項目等等。

但最令人有期望的是本港的火炭項目,將興建4幢高35至43層住宅物業及購物商場,總樓面面積逾83萬平方呎,若以每平方呎10,000元估值,表示火炭項目價值超過83億元。但不明朗因素包括補地價金額和如何為該項目融資。爪哇控股現金水平不算充裕,但股價對資產折讓巨大,為投機升值提供空間。

市場先生

有「散戶Blog王」之稱的市場先生,對國際及內地金融股有精闢獨到的研究,亦為金融股的忠實支持者。市場先生深信價值投資可達至財務自由,追隨巴菲特、格雷厄姆等大師的投資理念。