馬鞍山二手樓市低迷

馬鞍山區二手樓市淡靜,一月份至今只錄得4宗成交,較上月同期約10宗下跌60%。由於近日區內一手樓盤迎海‧星灣推出,定價貼近二手市場價格,令大部分準買家注意力集中於一手樓盤。

投資客轉吼新盤

置業18天宇海分行高級組別經理梁偉倫表示,現時二手業主眼見市場成交低迷,願擴大議價空間,但始終未達買家心目中的價錢,故買賣仍膠着,而成交價已較上月下跌10%。

他說,現時區內以用家為主導,就連投資者亦聚焦一手樓盤,希望入貨作長線投資用途。

梁氏續指出,最近成交的新港城J座高層4室,建築/實用面積698/519方呎,屬三房間隔,向西北方,以553.8萬元成交,建築/實用呎價7,934/10,671元。據了解,原業主於二○○八年以350萬元購入,是次轉手帳面獲利203.8萬元。

交投料不逾30宗

另外,天宇海2A座低層B室,建築/實用面積1,070/820方呎,屬三房套房間隔,早前以800萬元成交,建築/實用呎價7,477/9,756元。據了解,原業主於二○一○年以707.4萬元購入單位,是次轉手帳面賺92.6萬元,物業期內升值約13%。

他料本月底正值農曆新年,交投不會有太大變化,整月將不超過30宗,而成交價料跌15%以內。

資料:營業資訊

置業18 梁偉倫