筲箕灣新宅3房優則

御景軒客廳對流窗通風佳

御景軒坐落俗稱「電車路」的筲箕灣道，入伙約十年，主打兩房及三房標準戶型，建築面積由500餘至700餘方呎，實用率近七成。是次走訪的高層A室，建築/實用面積720/502方呎，空間不大，卻提供三個睡房，故大廳較淺窄，主人房亦不設浴室。

廚房外接工作平台

單位好處在於大廳設對流窗，客廳右側有落地玻璃門外接露台，左側有大窗，空氣流通較佳，站在露台還可外望開揚市景。另廚房面積38方呎，工作空間尚算充足，一旁還有工作平台，可晾曬衣服及擺放雜物。主人房則有雙窗設計，較為光猛，更有深達3.34呎的入牆櫃位，方便擺放大櫃。

另一邊廂，上址缺點是大廳長14.09呎，闊8.93呎，面積僅126呎，客飯廳布局不甚明顯，擺放大型家具較困難。

美聯營業經理周永業稱，御景軒僅逾十個買賣放盤，當中樓價相宜的中層兩房戶，業主開價約480萬元，三房單位入場費則逾600萬元。

君悅軒主人房設曲尺大窗

樓齡約六年的君悅軒，設有簡單住客會所，另間隔多元化，建築面積約588至1,431方呎，提供兩房、三房乃至頂層特色單位，實用率近七成。是次走訪的中高層戶A室，建築/實用面積941/646方呎，大廳布局分明，主人房設浴室及入牆櫃位。

客廳寬敞 睡房四正

上址樓底高9.7呎，大廳空間充足，長18.14呎，客飯廳分明，有充裕空間擺放大型家具。飯廳外接面積35方呎露台，足以擺放小型戶外桌椅作休憩之用。客廳則有大窗，形成對流作用，室內光線充足，空間感大增。

寢區方面，三個睡房間隔四正，主人房面積更逾80方呎，設有超長觀景式曲尺窗，外望開揚市景及青葱山景；房內還有長6.55呎、深2.22呎的入牆櫃位，足夠放置大衣櫃。

美聯營業經理周永業表示，君悅軒成交相對較多，實用呎價逾1.4萬元，現時市場僅約十個買賣放盤，三房戶逾770萬元。