本港樓市去年辣招當道，原意是壓抑過度亢奮的樓價，希望藉着增加交易成本方式，冷卻投資為主的置業需求，令樓市回復以基本住屋需求為主線的格局。雖然在辣招橫掃下，樓市熱度下降，物業成交宗數大減，中介人士莫不叫苦連天，可是剛公布的官方物業報告卻如實地指出，本港樓市的回落速度非常有限，辣招效用並不如想像中巨大。
根據差餉物業估價署發表的報告，本港樓價在去年八月份創新高後，連續三個月回落，去年十一月的指數報二百四十五點，按月回落百分之零點一二。各類型單位樓價全線回落，當中以豪宅跌幅較大，實用面積逾千呎的大單位，樓價按月跌百分之零點七二，中型單位跌幅約百分之一，上車盤單位的跌幅則最少，不足百分之零點一。
初看報告辣招似乎開始見效，不過若以去年首十一個月計，樓價仍然錄得百分之七的累計升幅，顯示後段的回落，不足以抵銷前期的升勢。以現時所得的資料，單計去年十二月份一個月的市況，應該不足以扭轉全年升勢，換言之樓市在辣招揮舞下是照升如儀。
與樓價漸見回軟相反，住宅租金指數則連升第八個月，並再創新高，去年十一月報一五七點五，按月上升百分之零點三，去年首十一個月租金更升百分之四。在不同類型的單位中，只有最大型的住宅單位租金出現回落，其他各類型單位的租金走勢依然甚為堅挺。數據反映本港住宅的租務市場未見疲態，租金高企不下，令買樓收租變成頗具吸引力的投資出路，反過來又成為樓價不易大幅調整的因素。
樓價微調，但租金高企不下，形成兩極走向，其實很容易理解，因為無論是調整樓市措施的加減、經濟盛衰的變化、美國退市的緩急、利率回升的節奏等等，對住宅價格都會產生一定程度影響，不易看得通透，形成市場上出現一批轉買為租的觀望客，靜待樓市跌至他們心目中的水平才入市。由於需求有增無減，租金不易下跌。
本港樓價高企，不僅從差估署的報告可見一斑，用其他樓市指標來看，樓價比九七年樓市泡沫高峰期仍然高出一大截，充分反映港府推出的各項辣招，僅在壓抑需求方面有一定功效，將原來的準買家推向租務市場，但在調節樓價方面的效用則微不足道。
美國用量寬政策扭曲了金融市場生態，催生資產泡沫，港府則用辣招窒息了樓市生機，令本港樓市受雙重因素扭曲而變得更難掌握。現時樓價跌幅緩慢，令一心等待樓價下跌入市的人士，陷入非常苦況，繼續觀望，則要付出高昂的租金，轉租為買，慎防隨時因時機不配合而接火棒，欲哭無淚。