5投資老手心水攻略

踏入二○一四年，五位物業投資者對後市各有看法。近年動輒以億元入市的廖偉麟稱，今年目標吸納甲級寫字樓及商場，料入市總額會突破至約45億元，按年大增約18%。而鄧成波透露，今年仍看好全幢工廈物業，會伺機再吸納。至於黎永滔稱，除非佐敦及尖沙咀街舖有低價放盤，今年繼續減少在港入市。

去年樓市受制於雙倍印花稅，物業成交量大幅萎縮，惟廖偉麟逆市下仍購入金鐘力寶中心等多項目商用物業，成交金額共約38億元。他表示，對今年商用物業市場仍具信心，主要吸納甲級寫字樓及商場，預計總成交額可達約45億元，按年勢多7億元。

他指出，市場普遍預期今年港股會顯著上升，有助增強企業擴充信心，帶動寫字樓需求增加，支持租金向上。

至於近年轉戰工廈活化市場的鄧成波，繼去年成功沽出5幢工廈，帳面賺逾12億元後，他表示，近年政府連串鼓勵工廈業主全幢改裝物業發展的措施，全幢工廈投資前景將繼續跑贏大市，所以今年仍會積極留意全幢工廈物業。相對之下，目前商舖做價已高，未來再大升的空間不大。

同樣看好今年樓市前景的紀惠集團行政總裁湯文亮認為，本港低息環境仍會持續一段時間，物業投資市場仍受追捧。該集團今年尤其看好乙級寫字樓市場，原因是該類物業可塑性較高，可以改裝成半零售用途，租金動輒倍增，預計投資額最少10億元。

不過，投資者黎永滔及李冠亮均認為，今年樓市仍受上述辣招影響，故入市策略仍觀望。黎永滔表示，銀行對承做商用物業按揭取態仍十分嚴謹，故去年起已減少在港投資物業，轉而購入倫敦商用物業，不過，若佐敦及尖沙咀街舖有低價放盤，亦會考慮吸納，否則今年仍會繼續減少在港入市。

至於近年減少入市的投資者李冠亮表示，今年入市策略是「貴精不貴多」，認為眾物業中，甲級寫字樓及一線街商舖仍有保值能力，同樣，若業主開價吸引，才會考慮購入作長線投資用途。