君臨業主軟化底價平估值20%

自加強版辣招推出後,豪宅無論交投及做價均受壓,部分業主態度軟化。消息稱,九龍站君臨天下有低層戶放盤,若有實客洽購,意向底價可低至約1,800萬元,較個別銀行網上估值低逾20%。另外,屯門星堤有投資者大幅劈價180萬元,以約1,800萬元蝕讓售出一個高層戶。

上述君臨天下低層放盤,建築/實用面積1,000多/700多方呎,若以約1,800萬元計,屬同類單位一一年水平,不過,由於業主已持貨一段時間,故即時以上述水平售出,亦有利可圖。

星堤減180萬成交

美聯吳鵬雄表示,星堤3座高層D室,建築/實用面積約1,995/1,583方呎,原業主最初連車位叫價約1,980萬元,惟後來見鄰區新盤低開,加上代理帶票到其內地住所守候8小時,終願減價180萬元,以約1,800萬元售出,建築/實用呎價約9,023元/1.14萬元,買家為同屋苑租客。

據了解,上述原業主持有屋苑兩伙,沽出的單位連車位於一一年以共約1,825.6萬元購入,帳面現蝕約25.6萬元。

銀主盤續湧現,市場指出,沙田聚龍居11座一個曾承做六次按揭的B室,由銀主以約930萬元放售,以實用面積約750方呎計,實用呎價約1.24萬元;至於同區名家匯2座中層A室及1座低層B室銀主盤,近期亦獲買家洽購。