辣招衝擊租升價跌

差估署最新數字顯示，私宅租金維持穩定升勢，去年十一月租金指數報157.5點，按月再升約0.38%，已連升8個月，續創歷史高位，首十一個月累錄4.2%升幅，按年僅收窄7.2個百分點，走勢對比樓價為佳。

市區租金升勢較好，港島實用面積1,722方呎或以上、以及九龍431方呎以下兩類單位，實用呎租均按月增約4.7%最理想，報45.52及27.13元。

私宅售價指數 9月至11月為臨時數字 資料來源 ： 差餉物業估價署

私宅租金指數 9月至11月為臨時數字 資料來源 ： 差餉物業估價署

售價累積升幅縮至7.6%

至於私宅售價指數報245點，按月跌0.12%，連跌三個月，首十一個月累錄約7.6%升幅，相比一二年同期錄得的24.7%升幅，大幅收窄17.1個百分點。

麥萃才認為，本港租務市場有非投機性需求，料今年租金仍有上升空間。

去年十一月私宅租升價跌

以地區及實用面積劃分，期內以新界區實用面積1,076至1,721方呎大單位實用呎價按月跌13.4%最多，最新報6,772元。

學者估樓市多數下調

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，在3D稅制下，入市成本增加，目前樓價仍屬高水平，反觀租金具非投機性需求，料仍會高企一段時間，直至市場供應增加才會回落，以去年人工加幅及通脹推算，今年租金仍有不多於4%上升空間，樓價則下調機會較大，最好亦「頂盡橫行」。

太古城則王僅租萬七

事實上，近期租務交投明顯較買賣活躍，中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄約17宗租務成交，部分業主趁春節前減租租出單位，其中龍山閣高層C室，建築/實用面積約675/582方呎兩房「則王」，減租2,000元，以月租1.7萬元租出，建築呎租25.2元，創近一年多同類租金低位。

該屋苑買賣則明顯落後，該行張光耀稱，太古城直至昨日才錄首宗成交，興安閣高層G室以695萬元易手。據悉，原業主為一家上市公司，○八年以425萬元購入上址。

美聯吳志輝指出，荔枝角美孚新邨6期恒柏道2號中層A室減約5.8%至612萬元售出，建築呎價6,830元。