火炭區樓市未見起色
第二批白居二名額批准信已於日前開始發出，令市場憧憬居屋第二市場再度升溫，惟火炭區市況未有太大變化，受辣招措施影響，買家觀望態度濃厚，而業主叫價仍企硬，令二手市場成交淡靜。
買家還價幅度大
世紀21陽光物業分行經理陳世民表示，近月本港樓市仍然以一手新盤為主導，二手市場則持續受辣招措施影響，交投冷清。
第二批白居二未能帶動火炭區樓市，主因普遍業主態度強硬，如居屋穗禾苑議價空間只有2至3%，但準買家還價高達10%，故去年十二月份火炭區睇樓量及成交量均下挫。
陳世民指出，買家入市態度審慎，希望在區內購入細銀碼單位，預算多為350萬元以下物業，皆因此類單位供樓負擔較輕鬆，其餘入市買家則是分支家庭或長線投資者。
一手盤仍為焦點
以區內最受追捧的穗禾苑為例，上月錄約4宗成交，按月跌30%。最新一宗成交為F座中低層4室，建築/實用面積468/411方呎，屬兩房間隔，以275萬元售出，建築/實用呎價5,876/6,691元，屬市價。
他續稱，市場仍累積不少換樓客，伺機入市，但由於業主態度未有明顯軟化，放盤量維持平穩。未來焦點仍落在一手樓盤，預期二手市場交投仍維持低水平，但樓價下跌幅度有限。
資料：營業資訊