八鄉項目樓面申擴9倍

綜合發展區擬建475伙

城規會文件顯示，上述元朗八鄉東匯路發展項目，佔地約27.03萬方呎，現劃為「綜合發展區」，申請修訂錦田南大綱圖「綜合發展區」用途的備註第（c）項，以放寬該發展區內其中9.95萬方呎地盤的發展密度，地積比率大增至4倍，最高約39.78萬方呎及主水平基準以上69米，擬提供約475伙。

相比目前大綱圖許可的0.4倍地積比率，以及建築物最高3層（9米），是次擬議發展樓面大幅超出9倍之多。據了解，該項目由長實（00001）等持有。該地盤前年底曾申請發展52幢洋房。

增密度回應政府覓地

申請人認為，建議增發展密度的構思，主要是回應政府積極覓地做法，加上「錦田南土地用途檢討」正研究大幅提升西鐵錦上路站住宅發展密度，認為是次申請的「綜合發展區」，可與錦上路站及附近一帶土地發展成新住宅社區。

事實上，政府前年着手與港鐵（00066）研究加快發展西鐵元朗錦上路站及八鄉車廠上蓋住宅項目，計劃以3倍地積比率作中密度發展，可建樓面達約600多萬方呎，可提供多達8,700伙。

另泛海（00129）等持有的同區洪水橋屏山住宅項目，昨獲城規會通過修訂發展規模，將部分住宅樓面轉化作商業用途，單位數目則較獲批方案增加99伙至943伙。

自政府開始研究發展新界東北後，部分財團早前已部署發展該區，如恒地（00012）去年加快登記購入洪水橋多個地段地皮，晶苑集團亦伺機向城規會提交申請，計劃於古洞北發展小型屋宇。