5新興區進身商廈重鎮

過去五年，商廈新增供應主要來自觀塘、九龍灣、長沙灣及鰂魚涌等新興商業區，佔每年整體供應逾八成。但隨着交通網絡發展，加上上述黃竹坑等五區地價相對較低，帶動發展商積極開拓另一新興商業區，預計該等地區未來供應會陸續增加。

黃竹坑兩商廈今年落成

據戴德梁行資料，去年整體新增商廈供應約172.6萬方呎，當中來自觀塘、九龍灣、葵涌、中環及金鐘區的供應量達約九成。

不過，自今年起情況開始出現變化，預計黃竹坑今年將有兩個商廈項目落成，總樓面達32萬方呎，佔期內總供應量約23%，比例按年大幅上升。當中包括恒地（00012）黃竹坑道21號環匯廣場，該項目樓高36層，總樓面約20萬方呎。

明歲收成期 佔供應56%

該集團營業（一）部總經理林達民早前稱，項目去年累積預售逾95%樓面，平均呎價近1萬元。另新地（00016）黃竹坑道50號建築中項目，將提供12萬方呎樓面。

踏入一五年，各區商廈新供應將明顯增加，包括黃竹坑、新蒲崗、紅磡及沙田區，預計將共有6個項目落成，涉及樓面共近208萬方呎，佔期內供應量約56%。

若以規模計，以會德豐地產一一年八月以逾40億元奪得的紅磡灣紅鸞道與建灣街交界商業地盤最大，總樓面約58.9萬方呎。

億京一一年第四季先後投得的沙田石門兩幅商貿地，涉額共逾15億元，其中安群街與安麗街交界地盤，總樓面約35.2萬方呎；安耀街與安群街交界地地盤，總樓面約43萬方呎。

至於一六年，黃竹坑、新蒲崗及荃灣區將各有一項商廈落成，涉及總樓面約74.8萬方呎，相對期內整體供應約19%。

當中，嘉華地產的荃灣沙咀道2號項目，已命名為嘉達環球中心，總樓面約34.8萬方呎。

地產代理料，該盤發展商有機會短期內預售，部分高層單位呎價料可達約1萬元。