回顧與展望：內地樓市續升 調控加辣

二手房產徵增值稅

今年初正值內地政府新舊班子交替，國務院公布「國五條」五大調控房地產措施，包括要求地方政府嚴格執行限購措施，及向二手房產交易徵收百分之二十資產增值稅，而地方政府亦需於其後公布措施的細節。不過執行細則還未出台，已在全國掀起瘋狂搶購，亦有買家轉投一手市場，刺激樓市於三月成交急升。

在銷售理想帶動下，發展商對後市亦趨樂觀，繼而積極補充土地。踏入下半年，多個城市出現「地王」，在地價帶動下，樓價上升預期加劇，「金九」期間，「北上廣深」四個一線城市齊齊錄得逾兩成的升幅，而部分重點城市樓價升幅亦顯著，為使樓價可達到既定的全年目標，地方政府於近月已開始收緊預售審批，價格過高的項目均不獲發預售證。而早前，包括四個一線城市及逾十個二線城市，亦先後將第二套住房的首期比例由六成提高至七成，以及再收緊限購等加強措施，以圖穩定樓市。

開發商呈現兩極化

惠譽早前就指，在明年中國房地產行業整體增長將放緩的環境下，相信中資房地產開發商之間的競爭將加劇，開發商的兩極分化也會擴大。