內地房價跌幅擬封底

國家統計局最新公布的上月七十個大中城市住宅銷售價格統計數據，幾乎全部城市新建商品住宅樓價錄按年升幅，當中京滬穗深四個一線城市增幅續逾兩成。

數據顯示，十一月新建商品住宅樓價錄得按年漲幅的城市達六十九個，十月則有六十六個，期內樓價按年漲幅最高為上海，達21.9%，按月則為桂林，漲1.3%。至於按年及按月均只有溫州一個城市下跌。

三四線頹勢料延續

《中國住房發展報告》指，早前一、二線城市樓價上漲過快，因市民負擔能力下降，加上需求被大量消耗，同時在「地王」屢現下，供應預期將增加，以及近期部分調控加強政策，預期樓價最快明年首季短線見頂，第四季前樓價將穩中有降。至於三、四線城市頹勢延續，部分城市樓價或將下跌，「鬼城」現象更可能擴大。

報告提多項建議，包括短期應將重點放在市場預期管理上、逐步開放住屋限購、適時推進房產稅改革，以及完善房地產訊息系統等。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛更建議實施多指標區間調控，樓價漲跌幅應控制在居民收入的增長為上限，下限為30%負增長，因三成屬銀行首期比例，低過這個水平會出現問題。

上月樓價漲幅收窄

統計局城市司高級統計師劉建偉指，樓價上漲較快城市加大調控，加上國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，穩定市場預期，市場交易降溫，令十一月樓價較十月漲幅續收窄，初步測算，七十個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，較十月的環比平均漲幅縮窄0.1個百分點。

不過，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌料，明年一線城市樓價上漲約10%、二線城市可漲5至10%，三線城市則與今年持平。