鐵路項目欠奉 供應難達標

連同剛公布的季度賣地計劃,本財政年度政府共推出36幅住宅地,涉及單位約1.37萬伙,表面上達到年度賣地計劃目標提供的1.36萬伙,但下季繼續未有鐵路上蓋項目推出,連續三季「零供應」,缺少鐵路項目支撐下,實際上較逾2萬伙的年度預測供應目標,仍有相當差距。

全年只及預期56%

本年度(即今年四月至明年三月)政府合共推出約1.37萬個住宅單位,與目標相若,伙數亦是二○○○年以來最多。不過,期內只批出的西鐵朗屏站(南)一個鐵路項目,以及計劃明年初招標的深水埗順寧道市建局重建項目,連同政府推地等各類供應,合共提供單位亦只約14,530伙,比較年初預測約25,800伙,僅達標約56.3%。

港鐵項目或重推

陳茂波昨稱,港鐵公司於今年八月指,會視乎市況,計劃在本財政年度內就港鐵大圍站、天水圍輕鐵總站兩個發展項目重新招標,提供約2,900及1,500伙,加上提供約1,600伙的將軍澳日出康城第四期項目,合共可提供6,000伙。

不過,鐵路項目供應牽涉補地價等複雜因素,向來供應難以掌握,港鐵大圍站及天水圍輕鐵總站,兩項目均有流標「前科」,市場對能否趕及本年度內推出存有疑問。至於市建局項目能否如期推出,亦會受到收購進度等影響,故鐵路供應及市建局項目滯後風險亦會較大,相信本年度25,800伙供應目標,或每年平均「實牙實齒」2萬伙的目標均難達到。