二手萎縮新盤難獨撐

最近有大批一手新盤魚貫登場,相反二手市場在3D稅制下續癱瘓。代理料明年一手住宅買賣佔整體成交比例,將由往年普遍佔約百分之十五至二十,增至明年約百分之三十。但一手比例增加無助撐起交投,代理料明年整體住宅買賣約五點一萬宗,連續兩年谷底橫行。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,住宅買賣續低迷,尤其二手影響嚴重,其中上月住宅買賣註冊不足四千宗,當中一手買賣竟佔高達百分之四十,形容樓市發展經已「畸形」。他續稱往年一手買賣佔整體比例約百分之十五至二十,但料明年一手比例增至三成。

儘管預期一手成交比例增,亦不足以撐起大市,美聯指今年全年一手註冊量料錄約九千宗,預期發展商將積極推盤,明年一手註冊量將按年增約百分之廿二點二至一點一萬宗。

明年成交料5.1萬宗

該行預期,樓市辣招令二手換樓鏈中斷,明年二手表現勢轉差,料按年進一步萎縮約百分之四點八至四萬宗,整體住宅交投在二手買賣減少下,明年料將維持今年約五點一萬宗水平不變。