樓市交投23年最寒

樓市續被辣招扭曲下，料最快於明年上半年會跌5至10%，蒸發今年升勢，未來兩至三年更料冧價兩至三成。有學者預期，明年樓價下滑速度較急，全年樓價料挫一成。

美聯料半年貶值10%

美聯副主席黃靜怡指，去年二手樓價錄約22.8%升幅，但今年樓市在多項辣招下，截至十一月按年只微升約3.2%，若目前樓市政策不變，加上現時購買力屬「消耗性」，樓價易跌難升，預期明年上半年將錄5至10%跌幅，若美國退市及息率回升，二手樓價未來兩至三年將跌價20至30%。至於今年整體物業交投量料亦只有7萬宗，為廿三年新低，按年少39.4%。

58%受訪者：冧兩成入市

另該行亦進行民意調查了解市民對樓價看法，830名受訪者當中，只有18%認為樓價還有上升空間，有四成受訪者則估計樓價將會下跌；另有58%受訪者認為樓價跌兩成或以上才願意入市。

放大圖片	主要二手屋苑樓價走勢	業界看淡未來港樓表現

至於去年實施的買家印花稅，對內地買家來港置業構成打擊，亦令樓價升勢終止，黃靜怡稱，今年首三季由內地人購入的一手及二手登記，僅錄623及1,387宗，料全年將按年大跌約59%及61%，至約1,000及1,800宗，反觀內地買家購買美國及澳洲物業有上升趨勢。

王震宇：新盤熱僅虛火

此外，市場普遍看淡明年樓市走勢，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，目前樓市情況較特別，買賣持續谷底徘徊，但市場不是沒有購買力，只是在3D稅制下未能釋放，預期明年樓價跌勢將會較急，全年料挫約一成。中原陳永傑亦估計，若政府措施及外圍因素等樓市基調不變，明年樓價料跌約10至15%。

Brick and Mortar分析員王震宇指出，近期一手市場成交雖熱烈，他估計這是因為市場「餓樓餓咗好耐」才出現的短暫購買力，情況難以持續。美國經濟如失業率、公司利潤等已升至近年高位，未來六至九個月各項經濟指標或出現回落，或令經濟造成震盪。不過，他認為本港樓市受政策影響較大，故未來樓價升跌難料。

瑞信分析員郭美姍稱，二手樓價今年升幅集中在一至四月，即一手物業銷售條例生效前，其後二手樓價大致橫行，因按揭息率偏低。瑞信料本港最快要在一四年底才加息，加幅在四分一厘水平。她相信，除非經濟突轉壞，否則樓價平穩、成交量縮減情況明年將大致維持。