4盤入伙潮沖冧二手

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，多個於去年開售的新盤陸續入伙，不少業主相信將會加速放盤出貨，加上近期接連有新盤劈價約20至30%促銷，入伙新盤的二手業主難免亦要面對現實減價吸客，有機會掀起蝕讓潮。

他估計，明年首季整體樓價料跌10%，個別有大盤入伙的地區，二手樓價跌幅勢將更大，幅度可能高達15至20%，租金可能跌約5至10%。

尚悅二手放盤情況

迎海第1期二手放盤情況

峻瀅呎租平絕將軍澳

事實上，4大快將入伙新盤的二手放售及放租盤源陸續增加，當中以預計明年三月入伙的將軍澳峻瀅所佔最多，二手放售及放租盤共約196個，當中租金可謂平絕將軍澳區，目前最低平均實用呎租叫價僅約17元起，較同區日出康城二手平均實用呎租約20元低。

元朗尚悅料下月將發信通知業主收樓，目前共有約154個放售及放租盤，當中實用呎租叫價約25元起，較同區YOHO MIDTOWN平均實用呎租約28元低。

歌賦嶺嗌低15%趕離場

眾多快將交樓大型新盤中，中國海外（00688）的大型洋房新盤歌賦嶺本月將率先入伙。地產代理透露，發展商剛向業主發出收樓通知書，本月底開始交樓，目前市場已錄該盤約60個二手買賣放盤，當中約兩至三成業主於近期主動調低放盤叫價，減幅普遍約15至20%，部分叫價已降至接近購入價，務求趕趁收樓前平手甚至蝕讓離場。

代理指，歌賦嶺白楊徑雙號屋，建築/實用面積2,032/1,423方呎，目前叫價僅約1,670萬元，較最初叫價下調約兩成，據悉，業主去年以約1,666萬元購入上址。至於紅楓徑單號屋，單位建築/實用面積2,912/2,039方呎，目前叫價亦較最初下調約20%至約3,500萬元，據悉，業主去年以約3,494.4萬元購入上址。

業界預期，隨入伙新盤二手放盤數量增加，放盤競爭持續加劇，各入伙樓盤的二手放售及放租盤叫價料續受壓下調。