年尾衝刺二手彈起

海怡半月交投升三成

十大屋苑中，港島區主要屋苑本月表現「標青」，藍籌屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園上半月成交量均報升，兩屋苑均由上月同期的7宗增至8宗，升幅14.3%。另外，鴨脷洲海怡半島半月錄4宗成交，升幅超過三成。中原地產楊文傑表示，雖然十二月屬傳統淡季，但隨着業主願意較大幅減價，仍吸引一些原本只在觀望的買家入市，康怡花園昨日就連錄2宗減價成交。

九龍區方面，紅磡黃埔花園上半月成交量微升1宗；將軍澳新都城則連錄7宗成交，較上月同期急增6宗。中原將軍澳區營業董事譚桂貞指，新一批「白表客」出動睇樓，帶動區內的睇樓量較上月暢旺，加上新都城400萬元以下的盤源增加，價錢亦比之前「有商量」，直接帶動屋苑交投。

本月上半月二手樓市驟見回暖。（胡家豪攝）

十大二手屋苑上半月市況

第一城嘉湖開單反減

馬鞍山新港城本月共錄得7宗成交，與上月同期相若。世紀21奇豐黎健峰指，新盤推出對馬鞍山區未有大影響，睇樓量與上月相若。至於兩大新界區細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，成交則未有起色，其中沙田第一城較上月同期少一宗，嘉湖山莊期內則錄14宗成交，比上月同期跌5宗。

世紀21奇豐表示，沙田第一城新近錄一宗2房單位成交，涉及單位49座中層D室，建築面積410呎，實用面積304方呎，2房1廳間隔，放盤兩周即以318萬元成交，建築呎價7,756元，實用呎價10,461元，屬市價成交。原業主於一一年十月以215萬元購入上述單位，持貨2年，帳面獲利103萬元。

長假期臨近 後市堪憂

美聯物業董事兼營運總監布少明指，上半月大型二手屋苑市況稍回暖，主要原因是新盤銷售理想，令買家對刻下的入市信心稍為增強；十二月份開始，不少外資看淡樓市，美國退市在即，更令業主心頭一涼，態度軟化，減價幅度不少都大於10%，令成交較容易。隨着聖誕節長假期來臨，新盤將有新一浪搶客潮，料下半月又會回復淡靜；元旦後新盤攻勢應會更盛，如果業主沒突破性劈價潮，恐怕傳統新春前後的「小陽春」，今次未必會來臨。