市場及政府的數據均顯示，個別地區住宅樓價及租金開始回落，但是否成為趨勢實屬言之尚早。換言之，樓市是否趨向健康發展，觀察樓價及租金長期變化尤其重要，如果只得零星個案，表現反反覆覆，很難說已形成顯著趨勢。屆時莫說政府不會輕易撤回辣招，甚至有需要加重藥力撥亂反正。正所謂解鈴還須繫鈴人，樓價和租金是果而非因，歸根究柢還是要有充足的土地供應滿足需要。
如要判斷趨勢是否已形成，有兩個衡量準則。首先，樓價和租金縱然有所回落，是否每個月均如此，並且維持較長時間。其次，回落的幅度除了要對比上個月之外，更重要是對比之前的高位，以及一段相當時間前的水平，例如加辣前的水平。兩個準則結合起來，可以看清楚樓價和租金變化會否只屬個別，會否是大漲小回的假調整。
根據差餉物業估價署最新公布的數字，顯然未能令人感覺到已呈現甚麼趨勢性表現。先看樓價，從面積不足四十平方米的小型住宅單位，到面積超過一百六十平方米的大型豪宅，十月份樓價指數錄得按月下跌，可是跌幅相當輕微。當中尤其是中小型單位，兩至三個月前才創出指數新高，現在輕微回落一點點，不算甚麼；如與去年底辣招加碼前相比，更保持介乎半成至一成升幅，因此暫時只屬大漲小回格局。
此外，住宅租金指數的表現，同樣可印證樓市向下調整的趨勢未夠明顯。十月份整體住宅租金指數再上高位，當中亦是以中小型住宅單位表現最強悍，齊齊踏上歷史新台階，談不上呈現趨勢性調整。其實，租金走勢比樓價更具意義，一方面代表樓價高企，才會把租金推高；另一方面代表很多市民無力置業或不敢入市，惟有轉買為租，在需求增加帶動下，就算樓價開始調整，租金仍然有能力向上衝。
由此可見，以樓價走勢觀察樓市表現，屬於較直觀，而租金變化則更能反映置業困難的現實，結合起來可窺探樓市全貌。目前的困局，完全是前朝毫無作為種下惡果，從差餉物業估價署關於私人住宅落成量的數字可印證。今年的預測落成量只得約萬三伙，本來已不多，現實恐怕更差，截至十月底只得約七千三百伙落成，怎能滿足需求？
當土地供應不足的問題得以解決，樓價和租金便會逐步回到健康水平，這講法一點也不誇張。雖然一手供應已經顯著增加，但當中有涉及一些技術性因素，例如准許提早賣樓花及加快審批預售，能在短時間內令供應爆升，肯定令樓價及租金有壓力，能否持久則屬未知數，因為以目前政府推售土地的進度，與目標仍有距離，還需加大力度，對於樓價及租金走勢的研判更加不能掉以輕心。