臨近年尾，發展商可謂「無停過手」開售新盤，除了價位夠貼市之外，還送出五花八門的置業優惠冧買家；相比之下，二手市場受制「辣招」，業主又減得唔夠多，自然難得置業者歡心，市況繼續「無運行」。不過，近期有一些藍籌屋苑有打破悶局迹象，因為多咗業主面對現實減價，帶動交投回勇。如果肯畀心機搵盤，隨時找到抵買的心水單位，絕對是藍籌屋苑Fans的喜訊。
一手新例四月底生效，發展商經過第二、三季適應期後，第四季才開始發力，在大量新盤湧現競爭下，開價相當克制，貼市之餘，置業優惠又多，自然得到用家及投資客力撐入市，低迷的二手樓市難免雪上加霜。
據利嘉閣研究部數據，近半年十大指標屋苑的成交量持續低企，平均每月不足200宗，與去年同期200餘宗至600餘宗差一大截。
區內代理表示，面對新盤的競爭，二手業主想出貨就要面對現實減價，近期一些藍籌屋苑業主見市況勢色不對亦低頭減價，尤其近月想賣掉自住單位換樓的業主，在套現心切下較肯減價，吸引買家入市，令市況重現生氣，其中回勇得最勁的藍籌屋苑首推紅磡黃埔花園，十一月交投按月勁升一倍；緊跟其後為荔枝角美孚新邨，上月按月交投亦升近倍。至於上車熱點沙田第一城，上月底開始發力，本月首四天連續四宗成交，按上月同期急升三倍。
如果鍾情藍籌屋苑，貪有齊全社區配套，起居生活自給自足，這三大藍籌屋苑不乏減價盤選擇。想買大三房戶可揀美孚新邨，逾千方呎大宅叫價730萬元仲有價講，建呎6,300餘元有交易：想博未來鐵路帶來的潛力，黃埔花園是不錯選擇，純三房戶現失守700萬元。
至於有不少收租客放盤的沙田第一城，亦見減價出貨個案，有優質兩房戶回落至315萬元放售，較今年高位回落逾一成。
上月交投回勇得最勁的藍籌屋苑，莫過於九龍中藍籌屋苑黃埔花園，位處紅磡臨海地段，居住環境高尚，由於屋苑未有港鐵接駁，對外交通問題長期為人詬病。惟隨着未來觀塘線延線一五年通車，居民可謂盡享港鐵優勢，加上未來沙中線全面通車後，過港島更是頃刻即達。
利嘉閣洪志杰表示，近期新盤低開吸納大量購買力，部分已買新樓的業主加快賣樓套現，在較肯減價之下，帶動上月買賣增至近20宗，較十月勁升一倍。現時較抵買可揀11期10座高層G室純三房戶，望內園景，建築/實用面積750/639方呎，三周前叫700萬元，業主想沽貨換樓，逐減至690萬元放售，不但較高位價回落12%，更是少有失守700萬元的同類三房盤。
至於兩房戶方面，不妨考慮11期4座高層A室，望內街景，建築/實用面積551/470方呎，業主自住盤，原叫高位價550萬元，現減至510萬元放售，較今年高位落價7%。
戶型：純三房
叫價：690萬元
建築 / 實用面積：750 / 639方呎
交投回勇指數：4分
對外交通指數：3.5分
社區配套指數：4分
5分為最高
美孚新邨是九龍最大規模的藍籌屋苑，雖然已屆逾40年高齡，單位內籠殘舊，會所配套又欠奉，但勝在樓價夠平，加上自成一隅，社區配套應有盡有，且坐擁雙線鐵路優勢，衣食住行都咁方便。
上月屋苑錄29宗成交，按月升逾九成，尤其最後十天受新盤低價開盤影響，激起部分業主減價出貨的決心，交投因而加快，近月有低層戶建呎低見5,500元，創一年新低位。
中原梁植霖表示，現時建呎低於七千元的放盤約六個，較抵買首選4期百老滙街69號低層A室，屬罕有三房戶型，旺市時「有錢都未必買到」，建築/實用面積1,150/870方呎，業主想換樓套現，八月起叫價隨市況下調，最新叫730萬元，建呎6,300餘元，不但同類最平，還歡迎實客還價。
另外，兩房可揀3期百老滙街84號中層B室，建築/實用面積715/543方呎，現叫478萬元放售，低市價6%，較今年高位價回落逾一成。
戶型：三房連主人套房
叫價：730萬元
建築 / 實用面積：1,150 / 870方呎
交投回勇指數：4分
對外交通指數：4.5分
社區配套指數：4分
5分為最高
沙田第一城是新界東最大型的藍籌屋苑，沿城門河而建，自成一隅，加上主攻「的骰」戶，銀碼較「平易近人」，成為上車客及收租客的入市熱點。
港置李文彪表示，受新盤低開影響，肯減價業主趨增，吸引買家入市，上月最後一星期發力勁錄6宗成交，按周急升一倍，踏入十二月旺勢持續，首四天錄四宗成交，按月勁升三倍。
現時較抵買可揀45座中層A室，建築/實用面積396/284方呎，兩房間隔，業主收開租，見租約期滿租客將搬走，打算趁高位沽貨止賺離場，單位原叫340萬元，最近減至315萬元，較市價略低2%，比起今年高位價回落逾一成。
他續說，屋苑近月錄多宗1樓單位失守300萬元個案。
現時市場上平過300萬元的放盤只有一個，為51座低層C室，建築/實用面積410/304方呎，連租約叫295萬元，建呎7,200元有找。
戶型：兩房
叫價：315萬元
建築 / 實用面積：396 / 284方呎
交投回勇指數：3.5分
對外交通指數：3.5分
社區配套指數：3.5分
5分為最高