新界區幅員廣闊，生活環境優越，今年入伙的沙田溱岸8號及大埔天賦海灣，臨河或臨海而建，兩者不但提供實用面積900餘方呎的三房戶，而且景觀上乘。前者戶型四正，不設角位，三個睡房並列同享開揚河景，惟走廊較長；天賦海灣大廳寬敞，客飯廳分明，走廊位不多，實用性高。
溱岸8號臨河而建，四周綠意盎然，主打三房及四房大戶，加上鄰近大圍港鐵站，盡享靜中帶旺的優勢。是次走訪的2座B室，建築/實用面積1,224/938方呎，屬三房大單位，間隔四正。
上址玄關闊4.61呎，長4.94呎，可用作出入通道之餘，還可擺放矮身櫃。穿過玄關，大廳長21.33呎，寬10.89呎，面積達232方呎，客飯廳間隔分明，其中，客廳有落地玻璃門窗外接露台，採光度高，站在露台可俯瞰開揚城門河景及沙田市景，遠眺馬鞍山市景及青葱山巒。
兩個客房均有60方呎，主人房則大得多，除專用浴室外，還有長闊均逾5呎的衣帽間。長方形廚房面積達81方呎，配合一旁的工作平台，非常實用，另設工人套房。惟浴室不設窗戶，通風稍遜。
美聯首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號業主以用家及收租客為主，二手盤源緊絀，市況由租務主導，目前租務放盤約30個，與是次走訪單位同類的盤源佔三成，入場月租約2.8萬至3萬元。
建築 / 實用面積：1,224 / 938方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
浴室不設窗戶，通風較遜色
廚房工作空間足，外接工作平台
主人房預設空間作衣帽間
大廳：4分
廚房：4.5分
睡房：3.5分
浴室：3分
間隔靈活度：3分
5分為最高
天賦海灣是規模宏大的住宅項目，第一期物業已於年初入伙，除臨海優勢，還有偌大的園林會所。是次走訪的20座B室，建築/實用面積1,242/956方呎，屬三房設計，另有一個工人套房，間隔四正，大廳及睡房的活動空間充足。
長形大廳長25.19呎，闊11.7呎，面積約295方呎，空間感十足，飯廳毗鄰廚房，客飯廳則有落地玻璃門窗外接露台，採光度及通風均不俗。大門右邊的廚房，空間闊落，還有工作平台作晾晒衣物之用。睡房間隔四正，各有大型窗戶，特別是主人套房，大窗長逾9呎，其內面積逾100方呎。美中不足是三個睡房均有深約2.4呎的大窗台，另大門設有玄關，闊達5呎。
美聯高級區域經理陳德文稱，目前屋苑約30個單位放租，實用面積900餘方呎的三房戶佔約三成，入場租金約2.6萬元。
建築 / 實用面積：1,242 / 956方呎
戶型：三房戶
圖則特點：
長方形大廳，面積約295方呎
主人房設寬屏式大窗，面積逾100方呎
大門玄關闊落，可擺放鞋櫃
大廳：4.5分
廚房：3.5分
睡房：3.5分
浴室：3分
間隔靈活度：3.5分
5分為最高