市建深水埗項目突招意向

本港土地資源有限，重建市區舊樓是增加供應主要方法之一，惟觀塘大型重建項目須押後推出，本年度推出1,800伙來自市區重建項目的目標「危危乎」。市區重建局昨突推深水埗順寧道商住項目救亡，是該局自去年七月以來首個推出的重建項目，將於下周一招收發展意向書，估值約4.5億元。

市建局昨公布，下周一起就深水埗順寧道住宅及商業項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向，下月十一日截止。有意參與的發展商需證明其發展經驗及財政能力符合要求。

該項目佔地8,880方呎，住宅樓面佔約66,587方呎，計劃半數住宅單位實用面積不超過約500方呎。市建局網頁顯示，該項目料提供約110個住宅單位，並預計於二○一七至一八年落成。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，現時新界區新盤實用呎價亦需約1萬元水平，推算位於市區的順寧道項目，每方呎樓面地價可達約6,000元。折合估值約4.5億元。

市建局久未有項目推出，上述為本年度首個供應，對上一個是去年七月，市建局推出旺角波鞋街商住項目，同年九月由新世界（00017）投得。

對於事隔超過一年後再有重建項目推出，會否加快推出其餘項目，巿建局稱，仍視乎收購進度才可決定。

另屬本季賣地計劃的觀塘恒業街商貿地及沙田火炭樂林路住宅地昨起招標，有關出售章程顯示，觀塘商貿地再次引入禁止拆售條款，中原即時調低該地估值20%至31.7億元，樓面呎價4,800元，市場估值則約26.4億至35億元。另火炭住宅地則須於二○一八年九月底前落成，估值約1.61億至2.15億元。