投資者熱捧TML廣場
近年發展商積極在傳統工業區興建工、商物業，鄰近港鐵荃灣西鐵站已有兩個工廈重建項目。其中，由億京發展的海盛路3號TML廣場，一一年初以樓花形式出售，首批呎價約4,000元，物業月前入伙，呎價已升至約5,500元，升幅逾37%。該項目買家不乏資深投資者，當中包括「舖王」鄧成波等。
美聯工商助理營業董事王浩賢表示，TML廣場共有32層，每層面積約3.8萬方呎，配有玻璃幕牆，由於項目與荃灣西鐵站僅數分鐘步程，交通方便，故除不少買家購入自用外，亦吸引投資者，其中舖王鄧成波一一年斥逾1.3億元，掃入該廈部分地廠及低層單位，大部分已於去年「摸出」。另外，尖東廣場羅守輝及資深投資者李冠亮等亦有購入該廈單位。
呎價維持5500元
不過，隨着大市回落，該廈買賣亦疏落，惟呎價能維持約5,500元水平，其中高層一個單位早前以約1,000萬元售出，面積約1,800方呎，呎價約5,530元。租賃方面，該廈現時放租單位意向呎租由約12至17元，而平均成交呎租約15元。
隨着TML廣場今年十月陸續入伙，發展商緊接推售車位，物業提供私家車位140個，每個售價約120萬元，目前已累積售出逾百個。
據悉億京發展早於一○年，向嘉民集團或有關公司購入上述海盛路3號地盤，作價8.75億元，每方呎樓面地價約1,000多元，原業主持貨約三年，帳面賺約3.25億元，賺幅近60%。