BSD成交 累挫近半

買家印花稅去年十月推出以來，成功壓抑非本港居民及公司買家置業需求，並漸漸撤出住宅市場。財經事務及庫務局資料顯示，上月非持有香港居民身份證、以及公司名義買家購買本港住宅共錄163宗，按月減少47.4%，對比今年一月高位318宗，明顯低出約48.7%。

成交金額15億 瀉38%

至於涉及買賣金額亦同步下挫，上月同類成交所牽涉金額按月減少約6.7%至約15.1億元，與今年二月錄約24.72億元高位相比，更大幅回落約38.9%。

綜觀今年首十個月，非本港居民及公司買家購買私宅個案共約2,282宗，較去年全年約12,313宗，低出約81.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，買家印花稅大大增加該類買家的置業成本，對於壓抑該類需求有一定的成效。但是，他認為，有關辣招一併打擊正常換樓及長線投資，故認為持續增加住屋供應方為上策。

公司客買豪宅三年跌

由於3D辣招稅額以成交樓價作為基礎，故高價豪宅所受到的影響最大，再加上豪宅買家向來以公司名義置業。據該局資料顯示，今年首十個月以公司名義購入2,000萬元以上豪宅個案，合共只有71宗，只達去年全年1,340宗的5.3%，並且連續三年報跌，相比起二○一○年錄得1,885宗的高位，更只達當年的3.8%。

至於非持有香港居民身份證入市2,000萬元以上豪宅亦出現回落，今年截至十月份，只錄約40宗同類成交，與去年全年相比下跌約80.8%。

不過，以單月比例統計，上月以公司名義買入2,000萬元以上住宅物業，按月增4.5倍至11宗，佔整體公司買家成交比例約14.1%，比率為今年單月最高，按月增13.2個百分點，而公司買家購買該類金額個案共4.86億元，亦按月大增5.3倍，料與期間有新盤推售有關。