摩通料樓價明年瀉25%

零售放緩 舖租看跌

報告表示，零售銷售增長放緩，預期租金由街舖領跌，商場業主議租能力跟隨下降，住宅樓市則因發展商新盤定價太進取，二手樓業主逐漸獲利離場，擴大未來樓價下跌預期。

相反，若美國經濟好轉，將惠及本港寫字樓市道，該行調低恒地（00012）、信置（00083）、嘉里（00683）、冠君產託（02778）的投資評級至「減持」，新世界發展（00017）則調至「中性」。

此外，巴克萊發表報告表示，即使政府「減辣」，取消部分印花稅，但因預期二手樓供應增速高過需求，最終樓價會下跌。該行又指，雖然地產股股價較資產淨值折讓37至42%，但較歷史平均僅低10至20個點子，股價不算吸引，目前除長實及恒隆地產（00101）外，不建議增持地產股。

近期券商普遍睇淡樓市，渣打銀行亞洲股市策略分析師蔡建國早前曾稱，政府樓市政策將續增加一手供應，考慮到現時新盤銷售緩慢，發展商需劈價促銷，料未來兩年樓價跌10至15%，壓抑地產股上漲空間。

花旗早前報告認為，目前沒有催化樓價暴跌因素，對樓市前景不必太悲觀，但料明年本港會增加1.6萬個單位，樓價或回調10%。