儘管前海被譽為特區中特區，然而中港地產商態度不一，連同七月及八月推出的首批三幅地皮，所有土地均由中資企業投得。
今年七月，深圳民營房企卓越置業擊倒世茂（00813）、新世界發展（00017）在內多家中港發展商，以51.9億元（人民幣‧下同）及71.8億元，連奪首兩幅前海商業用地，較底價分別高48.26%及52.77%，後者更為深圳土地拍賣史上新地王。據《每日經濟新聞》引述消息人士透露，卓越於深圳前海深港現代服務業合作區項目已正式動工，據稱為前海示範區的首個商務地產項目，定位為高端金融商務與服務綜合體。
至於在八月中拍賣的前海首批出讓三幅土地中最後一幅，門檻有所提高，例如買家必須為本港上市企業。然而沒有任何港資地產發展商出現，只有華潤置地（01109）與世茂兩家發展商報價，最終由潤地以109億元拍得，並且再度刷新卓越拍得的71.8億的總價地王紀錄。