名家筆陣：唔夠人起樓

就地產界來說，勞工短缺問題日益嚴峻，而且是跨階層，由管理層到工人均出現人手不足。

政府推出不少壓抑樓價措施，當中包括增加土地供應及加快圖則審批。過去一年，每個月均有政府土地招標出售，地政總署的工作量增加不少。為了令在建住宅項目可盡快推出，政府亦希望加快審批，壓力又落在地政總署上。

地政總署壓力爆煲

地政總署現時的測量師編制與十多年前差不多，測量師大約維持在250名左右，現時工作量排山倒海壓下來，隨着社會發展，地契條文又比早年複雜得多，加上大量投訴要處理，員工壓力已達臨界點。

可是地政總署欲增加人手亦面對不少障礙，除了政府緊縮開支，招聘有地政經驗的測量師亦相當困難。政府部門因政策關係，招聘專業人士只可從最低職級着手，地政總署只可招聘測量師而不可招聘更高職級如高級或總測量師。

由於地政工作相當複雜，私人市場專門從事地政業務的測量師數量不多，且多屬資深，不願受僱於政府從低做起。因此進入地政總署的測量師未必有太多經驗，如聘用更有經驗的，又可能因影響現職員工晉升而遭反對。

建築工人極度短缺

在私人市場，各階層人手均短缺。近年多宗強拍項目，再加上政府每月均有土地推出市場，地盤數量大增，很多則師樓已應接不暇，有經驗的項目經理更成搶手貨，工資急速上升。

地盤工人的情況更嚴峻，很多技術工種人手極短缺，承建商要準時完工，只好加薪招聘工人。現時地盤工人月入最少兩、三萬元，不少更高達八、九萬元。由於地盤工作辛苦，聽說有些工人見日薪提高反而減少工作日數。

地盤數目增加，加上未來的基建項目，現時地盤工人數目根本不能應付。建築費過去兩年均以雙位數字增長，估計在建築工人短缺下，來年增幅可能加劇。人手不足可影響住宅供應及增加建築成本，不利樓市健康發展。

不過，培訓建造業工人是遠水不能救近火，而且難找新血入行。在普及教育下，即使知道地盤工人收入比大學畢業生還高，又有多少年輕人願意轉到地盤工作？

慎重考慮輸入外勞

很多發達城市的處境與香港一樣，民眾普遍不欲做體力勞動工種，政府惟有輸入外勞，本身不想擔當的工種便找其他人來做，工資可低一些，對整個社會有好處。輸入建造業外勞除可降低培訓成本外，還可在市道低迷時減少輸入，降低本港工人失業壓力。可惜輸入外勞是敏感問題，如何處理，恐怕勞工界與政府難免惡鬥一輪。

陳超國

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為英國皇家特許測量師學會資深會員、香港測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。