麗展Ocean One滯銷 變相再劈價救亡

售樓書曾錯漏百出

Ocean One昨日發出新價單及銷售安排等文件，單位售價不變，但擴大即供折扣促銷，折扣率由原來樓價10%增至15%，樓價90%餘款繳付限期亦由買家簽署臨時合約後45天，延長至90天內付清；另外，項目提供的「靈活成交計劃」及「第二按揭計劃」，折扣率亦由5%及9%，增加至10%及13%，即項目變相進一步減價約4至5%。

麗新發展副總裁潘銳民承認，集團因應市況而增加Ocean One折扣優惠，項目昨加推最後13伙後，項目所有單位已全數推出，而該批加推單位其中7樓B室、33樓A至D室共5個示範戶，亦贈送家具及裝修。該盤最新銷售文件顯示，連同昨加推單位，項目餘下40伙將於本周六盡推。

Ocean One一直滯銷，由首次推盤至今，賣足一年多，首日開售僅售出兩個單位，早前以擴大即供折扣及引入現金回贈優惠救亡，不過銷情仍未見有起色，最終要再劈價。

此外，今年六月初重售前公布的新版售樓書，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，須即時叫停項目，其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。九月刊發的售樓書亦有多達13項修改，涉及約20頁，佔該盤樓書總頁數超過三成。

高價投地恐「摸頂」

麗新系公司近年高價投地、頻頻舉債、系內公司的少數股東大手減持、高層及董事離休潮事件，均令市場擔憂。

麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，其後推出的幾幅地皮，愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

麗新系多家公司近年亦頻頻舉債，自去年十一月起至今，已公布完成的舉債項目，金額達到115.4億元。市傳麗展為將軍澳地皮進行融資21.2億元，計及此項融資，系內舉債金額將會達到136.6億元。

豐德麗（00571）及麗豐（01125），於九月以地價逾6.59億元，投得橫琴土地，投資總額不少於37.82億元。根據較早前通告，整個橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約228億港元），麗豐市值32億元，如何能推動逾200億元項目，擔心公司面對沉重資金壓力。