銀行怕冧樓價估低12%

近期市場交投並不活躍，但大部分都屬減價成交，銀行估價取態變得審慎，個別做價理想的成交個案，均出現大幅估價不足現象，綜合多家銀行網上估價數據，以上述太古城低層戶差幅最大，該單位最近以約923萬元「好價」售出，建築呎價逾1.2萬元，滙豐銀行網上初步估值僅約813萬元，較售價明顯低出約11.9%。

嘉湖高層戶估平6.4%

其他龍頭藍籌盤亦出現同類情況，如近期以約299萬元登記成交的上述嘉湖山莊美湖居高層單位，中銀香港（02388）網上估價報約280萬元，與成交價亦有約6.4%差幅。此外，新近易手的荔枝角美孚新邨百老滙街高層單位，以及沙田第一城一個高層戶，中銀香港初步估值分別約431萬及340萬元，相比成交價亦低約6.3%及4.5%。

太古城低層單位	嘉湖山莊美湖居	嘉湖山莊美湖居高層單位

太古城三盤齊減價賣

事實上，由於銀行估價出現明顯回落，不少業主擔心樓價進一步下挫，急於減價套現，其中太古城昨單日連錄3宗成交，更「清一色」為減價貨。美聯吳肇基表示，屋苑富天閣中層H室，建築/實用面積876/760方呎，最高叫價曾錄約1,400萬元，不過業主已漸漸接受現實，續步減至1,148萬元成交，累減達252萬元之多。

美孚新邨百老滙街

美孚新邨百老滙街高層單位

至於該盤南山閣中層B室亦劈價60萬元，以720萬元連約售出，建築/實用呎價10,667/12,371元。另同屋苑天山閣低層B室則減價約8.3%至825萬元成交。

沙田第一城

沙田第一城高層單位

業主叫價不再心雄，嘉湖山莊兩房單位最近低至250萬元已有交易，祥益蕭嘉偉表示，一名買家經過兩個多月探盤，終以250萬元購入嘉湖山莊麗湖居4座中層F室兩房戶，建築/實用呎價4,340/5,656元。

黃埔花園兩月劈百萬

另美聯袁顯岸表示，紅磡黃埔花園12座高層A室兩個月內勁劈100萬元，終以750萬元沽出，累減多達11%。消息表示，南豐新邨9座中層G室，屬建築/實用面積474/391方呎兩房戶，減價40萬元以450萬元成交，屬屋苑近期兩房新低價。