掃管笏3地料「跨年度」供應

由於賣地表有接近半數住宅地要進行改劃，市場對政府要盡推賣地表全數地皮共約1.36萬伙「實牙實齒」承諾，早已不存太大期望，而該批未改劃用途地皮，實際進度仍遠遠落後。而政府於早前表示，22幅未改劃住宅地，當中佔約七成土地已完成或已開展法定規劃程序。

改劃緩慢 涉近千六伙

不過，當中不少仍處於初步階段，至今只有屯門湖安街與湖康街交界，及西貢篤康村路兩幅完成改劃地皮成功推出，佔未改劃用地比例僅約9.1%。而該批未改劃地皮中，更有三幅屯門掃管笏用地至今仍未向區議會諮詢，按照目前推地進度，即使已完成改劃程序的地皮亦未必能趕及本年度推出，保守估計，至少該三幅掃管笏地皮會成為「跨年度」供應。

當中佔地達63.4萬方呎的屯門掃管笏冠發街附近用地，是賣地計劃內最大一幅，可建總樓面共約82.4萬方呎，屬少數有逾千伙供應的項目，至於屯門市地段505及506號兩幅地，估計可提供約31.5萬及12.4萬方呎樓面，預期上述三幅地皮將有近1,600伙供應，受改劃程序緩慢影響而顯著滯後。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指，現在政府處理土地用途已較以往快，原因是索性直接改劃土地用途以增供應，但由諮詢至完成改劃，需時最少亦要一年半載，往往未必能趕及供應市場。