冠熹苑膺居屋一哥

註冊處資料，冠熹苑高層11室於上月以約258萬元轉售，單位為原業主於一○年以約105萬元購入。據差估署資料，上址實用面積約211方呎，以成交價計，實用呎價約12,227元。單位打破鰂魚涌康山花園紀錄，創全港居屋呎價新高，更罕有地由九龍居屋稱王。事實上，近期多個新界區一手樓盤，首批單位開價折實呎價低於1萬元。

港鐵概念增叫座力

有代理稱，是次成交單位屬開放式設計，建築面積約283方呎，建築呎價約9,117元；設獨立浴室及廚房，加上享海景，鄰近未來港鐵沙中線何文田站，令單位叫座力更高。港置林怡恒稱，冠熹苑為單幢式居屋，放盤向來不多，現時市場未見有買賣盤源，即使過往每年亦只錄1至2宗買賣。

何文田居屋冠熹苑部分單位外望開揚市景及海景。	冠熹苑11室平面圖 實用面積211方呎	何文田站一帶主要屋苑

林氏又指出，由於同區樓價300萬元以下放盤絕無僅有，故上址實用呎價雖然逾1.2萬元，但買家能購入市區樓仍算「筍價」，而鄰近單幢唐樓的實用面積約200方呎單位，現月租叫價由約1萬至1.3萬元，若以此租值計算，是次成交價亦算「超值」。

本港最高呎價居屋成交	冠熹苑街坊直擊 貴到離譜：樓王同層住客梁先生認為，呎價逾1.2萬元貴到離譜，以該高價入市，不如買私樓，又指自己單位面積600多方呎，若有人出同樣呎價，一定會賣。	價錢合理：街坊陳先生覺得價錢合理，因為附近有何文田地王，未來又有港鐵，區內樓價只會繼續向上，不會下跌，但由於賣出單位後難以同區再置業，故不會賣樓。

公屋鳳德呎嗌萬一

迷你單位入場門檻低，呎價每每都有突破，即使公屋亦以天價放盤。世紀21富山何美英表示，黃大仙公屋鳳德邨、竹園北邨及黃大仙下邨，均有提供實用面積約160方呎單位，過往亦吸引投資者承接。

現時區內市場現僅得一個放盤，為鳳德邨碧鳳樓中層戶，自由市場叫價約185萬元，實用呎價逾1.14萬元，若以開價成交勢創全港公屋呎價新高。另祥益稱，屯門公屋田景邨15座高層21室，以居屋第二市場價約130萬元售出。

此外，近期個別港島區面積相若的私樓，做價亦低於300萬元。世紀21北山彭志偉稱，北角添金閣中層A室，實用面積約232方呎，剛獲收租客以約253萬元購入，實用呎價約10,905元，低市價約10%，單位約三年升值近1.1倍，料租金回報率約5厘。